房屋租赁登记备案？ 租赁,出租,登记

《都市房地产管理法》规定“衡宇租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部分登记备案”。

　　1、申请签订、变动、终止租赁合同的，衡宇租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部分证明文件到市、县人民政府房产管理部分治理登记备案手续。申请衡宇租赁登记备案应当提交的证明文件包括：（1）书面租赁合同，（2）《衡宇所有权证书》（3）当事人的合法身份证件；（4）市、县人民政府规定的其他文件。 
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　　出租共有衡宇，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管衡宇，还须提交委托人授权出租的书面证明。

登记备案衡宇租赁登记备案包括着审查的含义。衡宇租赁审查的主要内容应包括：（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的衡宇是否是执法、准则允许出租的衡宇：（3）审查租赁行为是否相符国家及衡宇所在地人民政府规定的租赁政策。