租赁房屋的界定？ 租赁,使用,租金

衡宇租赁是指衡宇所有权人将其拥有的衡宇在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人支付租金的行为。从衡宇租赁的观点可以看出，衡宇租赁需相符以下几个要件：一是出租人应当是衡宇的所有人；二是租赁应当有期限；三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于恒久实行住房实物分派制度，有许多衡宇虽不相符衡宇租赁的要件，但已形成了事实上的租赁。体现为：一是虽有租赁协议（或衡宇分派单），但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直疏散，使用人也定期交纳租金，也应界定为租赁衡宇，按租赁衡宇进行赔偿、安排。这种情形主要产生在大量的公有衡宇之中。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何手续，但所有人与使用人一直疏散，也定期交纳租金，也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议，也不交租金（主要是历史遗留问题）。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标对付这些事实租赁，在拆迁时也应当凭据租赁衡宇的拆迁赔偿安排原则进行安排。