物权公示原则？ 不动产,登记,变动

物权公示原则说的是两个方面的问题：第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变动或者物权消灭以什么方法确定。好比买衡宇或者买电视，买主什么时候拥有该衡宇或者电视的所有权，以什么方法确定？某人决定将其所有的衡宇与他人共有，以什么方法确定共有权？衡宇出售什么时候丧失所有权，以什么方法确定？这些都是物权的设立、变动、转让和消灭的方法问题，称为物权变动。第二个方面，由于物权是排他的“绝对权”、“对世权”，要求成千上万的义务人负有不作为的义务，因此务必让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不该该妨碍谁。并且，权利人转让自己的物时，也要让买主知道他有无资格转让该物。这都要求以令民众信服的特定方法确定，让大众很容易、很明白地知道该物是谁的，以维护权利人和社会民众的合法权益。这是物权的公信问题。 
物权公示的主要要领是：不动产品权的设立、变动、转让和消灭经过登记产生效力，动产品权的设立、转让通过交付产生效力。也就是说，要获得不动产的所有权，就要进行登记；变动不动产所有权的内容，好比一人所有变为两人所有，也要进行登记；将不动产出售，还要进行登记。登记之后不动产所有权的设立、变动或者消灭才有效。要获得一个动产的所有权，要通过交付。好比买一台电视，就要通过交付，买主才有所有权；反之，出售一台电视，要交付给买主，卖主才失去所有权。因此，物权变动的关键点，不动产就是登记，动产就是交付。这是一方面。另一方面，要了解一项不动产属于谁所有，就要查不动产登记簿，要了解动产属于谁，看谁占有它。简单地讲，确定物的归属就是不动产看登记，动产看占有。不动产不克移动，要靠不动产登记簿标明四至界限，除登记错误需要依法改正的外，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人。不动产登记簿是果然的，有关人员都能查阅、复制，因此，不动产登记簿的公示性是最强的，最能适应市场交易安定便捷的需要，能最大限度地满足守卫权利人的要求。动产可能频繁移动，动产在谁的手里，除有相反证据外，谁就是该动产的权利人。物权法有关财产归属的规定是人类文明的优秀效果，列国有关财产归属的规定云泥之别，要领简单，一目了然。如果不接纳这种要领，而接纳另外什么要领，一定使经济秩序混乱不堪，最终影响经济的成长和社会的进取。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标