不动产抵押如何登记？ 抵押,登记,合同

财产抵押是重要的民事执法行为，执法除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产治理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不产生执法效力。凭据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、果然协商等方法取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。抵押登记，便于债权人观察抵押财产的权属关系以及曾否抵押，以决定是否接受该财产抵押包管；可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防备纠纷的产生；有利于守卫债权人的合法权益，有利于经济活动的正常进行。 
需要说明的是，该条规定与包管法的规定不完全一致。包管法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当治理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权法之所以将“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”，主要考虑，抵押合同的订立是以产生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系领域，其建立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还务必相符物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，倒霉于守卫抵押合同当事人的合法权益。好比某甲与某乙订立了衡宇抵押合同，但是拖着不与某乙治理抵押登记，随后又将该衡宇抵押给了某丙，与某丙治理了抵押登记。凭据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙治理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有治理登记，不享有抵押权。如果认为不登记抵押合同不产生效力，那么，某乙不但不克享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了，这不但对某乙不刚正，也会助长恶意损害他人权益的行为，倒霉于社会经济秩序的维护。因此，物权法有须要区分抵押合同效力和物权变动效力。