最高额抵押的概念？ 债权,抵押,最高

凭据本条的规定，最高额抵押是指为包管债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续产生的债权提供抵押包管，债务人不履行到期债务或者产生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该包管财产优先受偿。 
最高额抵押具有以下特征： 
首先，最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产包管的最高债权限额，无论将来实际产生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范畴内对抵押财产享有优先受偿权。实际产生的债权超出最高限额的，以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿；不敷最高限额的，以实际产生的债权额为限优先受偿。 
其次，最高额抵押是为将来产生的债权提供包管。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典范的包管将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定抵押时尚未产生，在抵押期间将要产生的债权。 
再次，最高额抵押所包管的最高债权额是确定的，但实际产生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未产生，为包管将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定包管的最高数额，在此额度内对债权包管。如甲以自己的一栋房产为抵押财产，与银行乙签订一份包管最高300万元债权的最高额抵押合同，以包管将来可能产生的债权的履行。 
最后，最高额抵押是对一定期间内连续产生的债权做包管。这里讲的一定期间，不但指债权产生的期间，更是指抵押权包管的期间，如对2007年1月1日至12月31日产生的债权提供包管。连续产生的债权，是指所产生的债权次数不确定，且接连产生，如债务人在一年期间内向银行第一次借款100万元，第二次借款50万元，在该期间内将来还可能产生第三次、第四次甚至更多次借款。这里讲的对一定期间内连续产生的债权做包管，是指在包管的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次产生的债权做包管，如最高债权额为300万元，包管期间为一年，那么，在一年之内，无论产生几多次债权，只要债权总额不超出300万元，这些债权都可以就抵押财产优先受偿。 
最高额抵押是随着商品经济成长而孕育产生的一项重要的抵押包管制度，一些国家民法和我国台湾地区的“民法”对此都做了规定。我国包管法适应社会主义市场经济成长的需要，也确立了这一制度。最高额抵押与一般抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果接纳一般财产抵押的要领，那么每次借款都要设定一个抵押包管，签订一次抵押合同，进行一次抵押登记，手续十分啰嗦；而在借款之前设定一个最高额抵押，无论将来债权产生几次，只要签订一个抵押合同、做一次抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济成长。 
关于最高额抵押的适用范畴，包管法第六十条规定，借款合同可以附最高额抵押合同；债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续产生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。随着市场经济的连续成长，经济往来日益频繁，经济交往形式日益多样，在现实经济生活中，不但当事人之间的借贷关系、商品交易关系可以利用最高额抵押的形式，其他交易关系也可能需要以最高额抵押做包管，如票据关系、商业办事关系。因此，本法没有保存包管法的上述规定，不再对最高额抵押的适用范畴进行限制，为实践成长留出空间。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
凭据本条的规定，最高额抵押是对将要产生的债权提供包管，那么，最高额抵押权设立前已经存在的债权，能否被转入最高额抵押包管的债权范畴内呢？对这一问题，在本法起草过程中，多数意见认为，最高额抵押权的素质特征不在于其所包管的债权为将来的债权，而在于所包管的债权为不特定债权，且具有最高限额。因此，只要最终实际产生的债权总额不超出双方约定的最高债权额，即使该债权产生在最高额抵押权设立前，也应当被允许增补到最高额抵押所包管的债权范畴内。并且是否将已经存在的债权转入最高额抵押包管的债权范畴，是当事人自己的权利，只要双方协商同意，执法应当允许。本条第二款接纳了这一意见。