如何设立地役权？ 地役权,合同,约定

设立地役权应当接纳书面形式订立。地役权合同一般包括以下条款：
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1．当事人的姓名或者名称和住所。当事人是合同的主体，如果不写明当事人，就无法确定权利的享有者和义务的包袱者，产生纠纷也难以解决。凭据我国土地制度，地役权合同的双方当事人可以是土地所有人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。因此，要将上述权利人或者使用人的姓名或者名称和住所写清楚。

2．供役地和需役地的位置。签订地役权合同，应当标明供役地和需役地两块土地的方位、四至以及面积，尤其对供役地的位置更应记录细致，并尽可能绘图体现。

3．利用目的和要领。其利用目的，即设立地役权是为了通行、取水、排水、铺设管线等。如何使用供役地，好比设立了排水地役权后，是用挖排水渠的要领，还是铺设排水管道的要领。

4．利用期限。即利用供役地的具体起止时间。地役权的期限是地役权存续的依据，应有明确的约定。没有约定或者约定不明确的，地役权人可以随时终止合同。

5．用度及其支付方法。地役权可有偿或无偿，主要取决于当事人的约定。如果是有偿的，地役权人与供役地权利人在合同中，应当明确约定用度的数额以及支付的方法，是分期支付，还是一次性付清等。

6．解决争议的要领。解决争议的要领指合同争议的解决途径和方法。双方当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。

当事人签订合同的目的，是以在特定需役地和供役地上设立具体内容的地役权。因此，合同的条款是否齐备、准确，决定了合同能否顺利地履行、实现订立合同的目的。这里规定的地役权内容，只是一般地役权合同应当包括的条款，但不限于这些内容，并不是说合同中缺了其中任何一项就会导致合同不可立或者无效。有关合同主要条款的规定只起到提示性与示范性的作用。
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地役权是由双方当事人通过约定设立的。对付地役权的内容执法不作严格限制，只要双方约定的内容不违反执法的强制性规定，就尊重当事人的约定。但地役权也是受限制的，如果地役权人滥用自己的权利，那么，供役地权利人有权解除地役权。对此，物权法还规定，地役权人违反执法规定或者合同约定，滥用地役权的以及有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付用度的，供役地权利人都有权解除地役权合同，地役权消灭。