关于施工合同的尾款 工程,公司,支付,权利,合同

A建筑公司与B公司就某大楼的施工签订了《建设工程施工合同》，合同约定B公司应在工程竣工验收合格后3个月内办理完工程结算并付清工程尾款。现工程已竣工5个月，由于B公司负有数千万债务，已资不抵债，无力向A公司支付工程尾款约800万元。
问：如A公司向B公司索要工程款，则最有保障的主张权利的方式（行使何种权利）？如何行使这种权利？

以诉讼的方式，先将新建的大楼予以诉讼保全，判决胜诉后若对方仍不支付该款，可以将大楼拍卖。法律规定，建设单位工程款有优先受偿的权利。
依据：合同法第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”因该条款是否是行使优先权或留置权法律尚有争议，因此，建议在诉讼中先行使诉讼保全的权利。