建筑面积是否调整 面积,建筑,调解

当然要调整建筑面积了，根据最新建筑面积计算规则以及合同约定“结算时按实际建筑面积结算”，外墙保温是要计算建筑面积的

按变更增减工程量价款

根据GB/T 50353-2005建筑工程建筑面积计算规范规定：多层建筑物首层就按外墙勒脚以上结构外围水不面积计算，二层及以上应按外墙结构外围水平面积计算，外墙保温做法变更不影响原建筑面积，所以建筑面积应按原来建筑面积计算，即20000m2，至于外墙保温部分因工程变更增加的费用（100万元-原合同中外墙保温总价），应当纳入工程结算中

要调整，合同规定吗

你签定的是1000元/m2,平方米建筑面积包干合同，面积增加，应增补造价。原建筑面积不准确，发包人在发包时没有澄清，有责任承担经济责任。实际施工中外墙保温工程变更做法，要看合同中约定工程变更调整办法。例如：有些合同约定变更总造价在承包总价10%以内时不做调整，变更总造价在承包总价10%以上时做调整。如果合同中没有约定工程变更调整办法，外墙保温工程变更也应增补造。

1.是的，若增加了外墙保温部分的100万元，则不应再计取外墙保温部分增加建筑面积100m2的100*1000=10万元了。2.也可以有另一种选择，增加外墙保温部分增加建筑面积100m2的100*1000=10万元，问问乙方肯不肯——但是乙方会肯吗？再计取这部分就重复了。

建筑面积不调整，但变更价差应调整

先按老做法把保温加进去计算一下建筑面积S1，再按新做法把保温层加进去再算一下建筑面积S2，计算出S2-S1的差值就应当为调整的面积，按合同约定1000元/m2计价，同时要把变更前后保温的价款调整清楚。

合同约定以竣工面积结算每平方米1000元（含外墙保温费用），结算按实际面积结算是正确的。外墙改变作法与原合同不符了已超出合同范围了，这块应属于设计变更，现保温作法与原作法的价差是应该单独调整的。