房地产开发法律制度？ 房地产,开发,企业

（一）房地产开发的观点和特点

　　房地产开发，是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、衡宇等建设的行为。房地产开发是一项综合性的开刊行为，不但包括衡宇建设，更主要的是基础设施和大众办事设备的建设，即土地的开发建设。土地的开发与建设包括“三通一平”或“七通一平”。“三通一平”是指路通、水通、电通和园地平整；“七通一平”是指路通、上下水通、电通、通讯通、煤气通、热力通和园地平整。衡宇建设是在具备条件的土地上，新建、改建、扩建种种衡宇的行为。房地产开发作为一项综合性的经济执法行为，与其他经济执法行为相比，具有涉及面广、投资项目多、建设周期长、投资量大的特点，因而是一项本钱高危害大的经济活动。

　　（二） 房地产开发应遵循的原则

　　1、严格执行都市房地产规划的原则。都市规划是国家对都市的性质、成长目标、规模、建设准则、建设用地的的结构与效用分区、交通、绿地等各方面的计划和安排。房地产开发务必严格执行都市规划。

　　2、严格凭据土地使用权出让合同和国家相关的建设规范进行土地开发、衡宇建设的原则。土地的开发与建设务必严格凭据土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发日期进行，不得拖延。衡宇建设项目的设计、施工务必相符国家的有关准则和规范。

　　 3、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。房地产活动始终要遵循这一原则，不可偏废。 

　　（三） 房地产开发企业

　　1、 房地产开发企业的观点和种类

　　房地产开发企业是以营利为目的的，从事房地产开发和经营的企业，具体包括以房地产开发为主要经营内容的房地产专营企业，如房地产综合开发公司，以其他业务为主，兼营房地产开发的房地产开发兼营企业和从事单项房地产开发经营的房地产开发项目公司。

　　2、房地产开发企业的设立

　　（1）设立条件

　　凭据《都市房地产管理法》规定，设立房地产企业，应当具备以下条件：有自己名称和组织机构；有稳定的营业场合；有足够的专业技术人员；执法、行政准则规定的其他条件。 

　　（2）设立步骤

　　凭据《都市房地产管理法》的规定，房地产企业按以下步骤设立：首先，向工商行政管理部分申请设立登记。工商行政部分经审核后对相符法定条件的予以登记，并通告营业执照。营业执照的通告日期就是房地产企业建立的日期。第二，房地产企业在领取营业执照后的1个月内，向登记地的县级以上地方人民政府规定的部分备案。备案的作用在于接受行业管理部分的监督和指导。