房地产法的基本原则？ 土地,原则,房地产

(1)土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导职位地方，多种所有制经济配合成长。土地不但是资源，并且是资产。我国境内的土地，除由执法规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。
　　(2)土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。农村集体经济组织经过批准，可以接纳土地使用权人股、联营等形式与其他单位、个别配合举办企业。农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，相符土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法产生转移的除外。
　　(3)十分珍惜、合理利用土地和切实守卫耕地的原则。守卫土地，守卫耕地，就是守卫我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实守卫耕地已成为我国的基本国策之一。各级人民政府应当接纳办法，全面规划，严格管理，守卫、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。要坚持实行土地用途管制制度。对耕地实行特殊守卫，包括基本农田守卫制度、占用耕地赔偿制度。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
　　(4)房地产综合开发原则。房地产开发经营应当凭据经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理结构、综合开发、配套建设。在实践中，三大效益之间可能存在矛盾，不大平衡。亦即是说，有些时候处于两难之中。我们的任务是努力谋求“三位一体”、互相促进，注意防备左支右绌。
　　(5)城镇住房商品化原则。国家凭据社会、经济成长水平，搀扶成长居民住宅建设，逐步改进居民的居住条件。逐步推行城镇居民住房商品化，连续满足人民群众日益增长的住房需求。  中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
　　(6)宏观调控与市场调理相结合的原则。鉴于房地产在国民经济中的重要性，房地产市场交易的高利润和高危害性，对房地产活动既不克管的太死，又不克放任自流，特别要警惕“泡沫经济”身分。因此，科学的管理要领是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调理。