房地产和房地产业概述？ 财产,房地产,土地

（一）房地产的观点和特点 
　　房地产是房产和地产的总称。  中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
　　房产是指在执法上有明确权属关系的衡宇财产。具体包括：住宅、厂房、货仓，以及商业、办事、办公、文化、教育、医疗、体育、大众设施等多方面的用房。从其所有权的差别，还可分为国有房产、集体所有的房产、私人房产、涉外房产等等。地产是指在执法上有明确的权属关系的土地财产。土地作为一种特殊的生产资料，在社会生活中起着重要的作用。具体包括：城镇土地、农村土地、耕地、荒地、风景区、自然守卫区以及其他陆地面积及其上下空间。凭据其所有权的差别，可分为国有土地和集体所有的土地。凭据其开发利用的水平，还可分为生地、毛地和熟地等等。 
　　房产和地产在物质形态上紧密联系，在经济运行过程中往往也是以整体姿态出现，所以一般统称为房地产。房地产与其他财产相比，具有明显的特点： 
　　1、不可移动性。因为移动就会丧失或转变经济价值，所以房地产又称为“不动产”。 
　　2、永久性。土地具有永久性，衡宇的使用期限也较其他财产长。 
　　3、特定性。房地产是特定物，因为即使设计品格、外观规格、用料完全相同的建筑物，也会因为处于差别的地理位置和具有差别的周边环境而差别。 
　　4、保值性和增值性。有限的土地资源和随着经济增长对房地产的无限需求决定了房地产在整体上会随着社会成长保值和增值。 
　　（二）房地财产概述 
　　1、 房地财产的观点和范畴 
　　房地财产是指从事房地产开发、经营、管理和办事的财产。具体包括土地开发、衡宇建设、房地产经营管理、衡宇修缮办事等等。 
　　2、 我国房地财产的改革历程 
　　在旧的计划经济体制下，我国实行的是都市土地无偿使用和住房由国家统一建造、统一分派的住房福利制度。考&试大&这种制度随着经济的成长和人口的激增，到80年代后期，已日益袒露出种种严重的弊端。首先，在土地利用方面，都市土地通过行政划拨的方法分派给使用者无偿无期限使用，土地资源浪费严重，而国家却白白流失了大量的财务收入；另一方面，由于土地未实现商业化，一定使土地使用权变相地成为一种“特权”，而真正希望用地者如境外投资者却无从取得，只能通过名义上的“合资”、“合作”来间接取得，扭曲了经济行为。其次，在住房制度方面，福利性住房使国家只有投入没有产出，背上沉重的包袱。1978年党的十一届三中全会以后，房地产制度随着经济体制改革的全面开展而进入了全新的阶段。首先是土地使用权的改革。1988年第九届人大通过了宪法修正案，明确规定了土地使用权可以依法转让。土地使用权成为一项独立的经济权利，在有效期内，可以出售、交换、赠与、出租和抵押。土地有偿使用成为房地财产成长的基础前提，有力地推动了房地产市场的成长。其次在住房改革方面，国家逐步从国家统包到国家、地方、企业、个别配合投资，到1998年下半年最终全面取消福利分房制度。第三，国家在全国各地建立了房地产交易市场，将房地产转让、出租、抵押等活动纳入到规范的市场中去。 
　　至此，我国的房地财产基本开脱了计划经济的桎梏，成为我国市场经济体制下的重要财产和国民经济的重要生力军。但是，房地财产终究是一个新兴财产，房地产市场也仍然处于完善和健全之中，需要相关配套的执法制度建设跟上去，才华包管房地财产的长期、健康地成长。