专业房地产估价的概念？ 估价,房地产,剖析

专业房地产估价的核心内容是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特订价值进行剖析、测算和判断。为了保险这种剖析、测算和判断的客观合理，不但要求从事这种活动的个别和单位是房地产估价师和房地产估价机构，并且要求遵循公认的原则，凭据严谨的步骤，依据有关执法准则和准则，在合理的假设下，运用科学的要领去剖析、测算和判断房地产的价值，并且这种活动是受他人委托进行的。因此，如果给专业房地产估价下个完整的界说，那么它是指房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，凭据严谨的步骤，依据有关执法准则和准则，在合理的假设下，运用科学的要领，对特定房地产在特定时间的特订价值进行剖析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
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　　通常把上述界说中的特定目的称为估价目的，公认的原则称为估价原则，严谨的步骤称为估价步骤，依据的有关执法准则和准则称为估价依据，合理的假设称为估价假设，科学的要领称为估价要领，特定房地产称为估价东西，特定时间称为估价时点，特订价值称为价值类型。上述界说中涉及的房地产估价师、房地产估价机谈判估价委托人统称为估价当事人，剖析、测算和判断出的特订价值及提供的相关专业意见简称估价结果。因此，上述界说中涉及的估价当事人、估价目的、估价东西、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价步骤、估价要领和估价结果，可以说是房地产估价的要素。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园

　　上述界说中的“剖析、测算和判断”，还可用预计、估算、丈量、计量、器量、推测、判定、评定、鉴定等词来理解、说明或替代。这些词的含义基真相同或相近，例如，可以把关于房地产估价的学问称为房地产价值丈量学。但是，同时使用剖析、测算、和判断来表达要更全面、具体且容易理解一些。其中，“剖析”即价值剖析，主要是指对影响估价东西价值的种种因素进行剖析，包括对估价东西自己的剖析，对人口、制度政策、经济、社会等因素的剖析，对估价东西所在的房地产细分市场状况的剖析；“测算”即价值测算，主要是指利用有关数学公式或者数学模型和数据，对估价东西价值进行计算；“判断”即价值判断，主要是指房地产估价师凭据测算结果以及市场行情和自己的专业经验等，对估价东西价值进行最终的判定。“剖析”、“测算”和“判断”三项活动之间具有逻辑关系：“剖析”是“测算”的基础，“测算”是“判断”的基础。