建筑工程住宅建筑外墙渗漏如何控制？ 外墙,包管,施工

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不敷模数局部由实心砖或素砼调解。外墙砌体砌筑完毕应尽量制止凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安置管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 
　　2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，包管砂浆颓丧度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等要领来包管。竖缝不颓丧处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的要领来包管（此法要求在外墙体内双面操纵，施工单位常因外墙外部施工操纵麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操纵架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以包管重勾填实。 
　　3.对付种种裂缝而引起的墙体渗水，解决的办法是彻底找出孕育产生裂缝的根来源基本因并加以解决，同时对付易孕育产生裂缝的部位要接纳防患补强办法。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度转变影响大，墙体与梁底、柱边等差别建筑质料接触界面由于温度应变差别造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防备裂缝的孕育产生，到达减少墙体渗漏的目的。 
　　4.对付由于基层孕育产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并接纳有效的办法。首先要包管外墙打底不得太厚，对局部太厚处要接纳喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防备暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对付混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和断绝剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可制止空鼓、结合不良等缺陷。 
　　5.对付外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前务必事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要包管密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，包管每道工序的质量。
　　目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接质料取代传统水泥作为板材、块材的粘贴质料，益胶泥具有用量少、自己厚度薄、施工工艺简单等优点，制止了使用水泥等传统粘贴质料因浸砖、洒水不敷而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不睬想也多一道屏障防备雨水渗入外墙基层。 
　　6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡偏向要正确，与墙面接触局部应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm包管屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处孕育产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，包管了建筑外观美观。