建筑工程施工投标技巧是什么？ 投标,报价,单位

一、标段的选择（购买标书） 
　　业主招标时，常允许一个承包商同时报投多个标段。投标单位要考虑投几个标段、投哪些标段。有力量的承包商尽可能多投标段。报投标段数量太少，投标笼盖面小，限制了投标操纵灵活性，降低中标率；太多了，在限定时间内，标书体例任务重，编标人员精力疏散，影响标书编写质量而降低中标率，同时还加大了购买、体例标书的用度开支。一般报投3～5个标段较为适当。在选择工程标段位置方面，一是所选标段工程施工内容要与本单位施工强项相吻合；二是要做到标段巨细兼顾，施工难易兼顾，有条件的话，可以到工地现场观察后再做决定； 
　　三是要注意避让实力较强的竞争敌手。 
　　二、投标书的体例
　　体例投标书是投标劳动的主要内容。一般业主出售标书以后，会很快召开由投标单位加入的标前会并组织现场考查，以解答投标单位对标书及施工现场的疑问。所以，投标单位在购买标书后要抓紧时间认真阅读、重复研究招标文件，列出需要业主解答的问题清单和需要在工地现场观察了解的项目清单。工地现场观察的主要内容包括：地貌（植被）地形情况、本地气候水文情况、门路交通状况、就地取材的料源漫衍、天然质料的开采条件和质量、采购质料的价格、种种质料的运输距离、电源水源情况、通信条件、物价消费水平、社会治安状况、综合社会经济情况等。 
　　现场考查后要立即制定编标计划，明确人员分工，使整个编标过程按计划进行，以免造成前松后紧，粗制滥造。投标书的主要内容是工程预算标价和施工组织设计。体例预算要注意以下几个问题：第一，接纳的定额要正确，业主没指定的，一般接纳同行业国家最新定额；第二，各项预算单价要考虑施工期间价格浮动因素；第三，工程量以业主给定的工程量清单为准，即使发觉有明显的错误，未经业主书面批准不得自行调解；第四。其他项目用度预备费、监理费、暂定金等要按招标文件要求列计；第五，预算体例完成后要经他人复核审查，切不可有误。另外还要注意工程预算与施工组织设计相统一，施工方案是预算体例的须要依据、预算反过来又指导调解施工方案，两者是相互联系的统一体，不可疏散体例。 
　　工程施工组织设计是中标后施工管理的计划安排和监理工程师监督的依据之一，一定要科学合理、切实可行。施工组织设计主要包括：项目经理部人员机构组成、工程施工方案、工地平面安排、工期进度安排、劳力和设备调配、质量包管办法、安定生产办法、后勤提供办法等。工程施工方案是其中的关键，直接影响到预算标价及投标的成败，投标单位要凭据现场考察情况，初定几套方案进行测算、比较。以确定合理、经济的方案。工期安排至少要比业主限定时间提前10天，以取得标书评审中工期提前奖励得分。 
　　三、确定投标最终报价
　　投标最终报价是投标单位以标书体例的预算价（标价）为基础，综合考虑种种因素后对预算标价进一步修订的报价，可以在标书中列报，也可以以降价函的形式另报。投标单位投标最终报价一般要占整个投标书分值的60％～70％，将对是否中标孕育产生直接影响。所以，一定要凭据所做工程预算认真剖析、重复比较，以使所确定的最终报价最大限度地接近最优报价（得满分的报价），提高中标率。以下凭据招标工程报价类型的差别，就如何确定最终报价分别论述。 
　　合理标报价 
　　合理标是工程招投标常用的最基本形式，现阶段黄河下游基建工程施工招标大局部接纳这种形式。所谓合理标就是业主凭据工程设计预算，制定出工程招标“标底”，投标单位的投标最终报价与业主的标底相比较，误差在业主限定的合理范畴之内的投标单位，才有资格中标。投标单位的投标最终报价与标底的误差在限定的范畴内（一般为-20％～＋10％）者，称之为“入围”。确定候选中标单位资格后，业主将组织人员全面评审入围单位的投标书，计算出投标单位的整体得分。相反投标单位的最终报价不在限定范畴之内者，称之为“飞标”，此类投标单位已无资格中标。合理标的最优报价一般是稍低于业主的标底（-5％～-8％）的报价，可能是一个范畴，也可能是一个确定的数。所以，投标单位要以正确的预算为基础，认真剖析研究业主标底的可能范畴，计算出投标最优报价即为投标最终报价。合理标最优报价的简单计算公式为： 
　　B＝A×C×k 
　　其中：B为投标最优报价；A为工程设计预算额；c标底系数，一般取0.90～0.95；k为报价系数，一般取0.92～0.95. 
　　投标单位的最终报价愈接近B值得分愈高。
　　复合标报价 
　　复合标是合理标的一种特殊形式，工程的标底是由业主的标底与各投标单位的投标最终报价加权平均复合而得，并称为“复合标底”。各投标单位的最终报价分别与业主的标底相比，其误差在业主规定的范畴者（一般为-20％～+10％），称之为“第一次入围”。第一次入围的各投标单位之最终报价的平均值（占30％～40％的权重）与业主标底（占60％～70％的权重）加权平均，从而得出复合标底。而后，第一次入围的各投标单位的最终报价与再复合标底相比，其误差在业主规定的范畴（一般为-15％～+15％）之内者，称之为“第二次人围”。第二次入围的投标单位取得候选中标单位资格，业主将组织人员全面评审这些单位的投标书，计算出各单位的整体投标得分。无论第一次是否入围，凡第二次没有人围的投标单位，均称之为“飞标”，此类投标单位已无中标资格。所以，在投复合标工程项目时，除要剖析业主的标底外，还要考虑竞争敌手的投标报价，测算出复合标底的大抵范畴。复合标工程项目投标最优报价是稍低于或者即是复合标底的报价，最优报价的计算公式为： 
　　B＝{A×c×d1+[（R1+R2+…+Rn）/n×d2]}×k来源：考试大
　　其中：B为投标最优报价；A为工程设计预算额；c为业主标底系数，一般取O.92～0.95； 
　　dl、d2为权重系数，dl取0.60～0.70，d2取0.40～0.30，d1十d2＝1；R1、R2…Rn为各投标单位最终报价；n为投标单位个数；k为报价系数，一般取0.95～l. 
　　低价标报价 
　　低价标是工程招标的一种特有形式，即投标最终报价最低的投标单位优先中标。利用国际金融机构贷款投资兴建的工程，多接纳这种招标形式，如黄河小浪底工程等。这类项目经常是在国际上果然招标，加入投标的单位都具有较强的实力，竞争比较激烈；由于国际金融机构的加入和监督，工程建设管理体制比较严格，从招标投标到合同实施，全部建设过程按国际通用的FIDIC合同条款进行管理。在加入此类工程项目投标时不可为了中标，而盲目压低投标报价，造成中标后亏本施工。投标单位要认真阅读、重复研究招标文件，富裕了解工程全面情况，优化工程施工组织设计，凭据本单位的管理水平，测算出工程施工的本钱价（保本价）。低价标的投标最终报价以不低于本钱价为原则。
　　确定投标最终报价除按上述差别报价类型剖析考虑外，还要注意以下几个方面的问题： 
　　—是在同一工程项目投有多个标段时，各标段的最终报价不要在——个准则水平上，要有一定的阶梯度。也就是说以正常预算为基本点而增降的最终报价，各标段增降幅度要有一定的阶梯差，这样可包管其中一个标段的报价接近最优报价，不会出现整体“飞标”的现象。这就是前面所讲尽可能多投标段的原因。二是要剖析研究竞争敌手的投标报价，做到知己知彼，这是一项难度较大但很有实际意义的劳动，如果能把敌手的报价剖析透，既可使自家的报价优于敌手，又可制止为了中标而过多压低报价、从而在中标后获得更好的经济效益。亨是在有些情况吃禁绝时，最终报价以偏低不偏高为原则。总之，测算、确定投标最终报价是一项系统而纷乱的劳动，往往有许多因素无法确定，要靠积累的经验去剖析判断。所以，作为承包商要注意工程投标经验的积累，以取得工程投标的更大乐成。