景观建筑规划在商业地产中的作用是什么？ 规划,景观, 

景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对付某一中心事物而言的。环境因中心事物的差别而差别，随中心事物的转变而转变。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，组成中心事物的环境。我们通常所称的环境就是指人类的环境。  
　　现今，景观规划行业里我们总能听到以人为本的设计理念。何为以人为本？景观行业研究的也就是人与环境的关系。创造一个舒适、惬意，又能够具有吸引力的场合是人们所期望的。特别是在这个网络办公时代，人们更渴望一个能与人面劈面交流的机会，这样环境的效用性在不违反执法准则、不违反技术准则规范、不违反都市规划下一定要求设计者对其进行合理规划，从而到达以人为本的设计理念。  
　　景观规划是一门科学，他不但纯是画图罢了。之所以称为科学，第一景观规划的土地应用;第二景观规划的人体工程学应用;第三景观规划的管理办法应用。第四景观规划的艺术处理。他所涉及的领域包括决策规划、技术规划、景观设计。
　　决策规划要包袱以下任务：稳固已有的技术研究、确立相关政策、提出明确目标、制定可供选择的行动方案并且指出首选的规划方案。  
　　技术规划涉及种种用以支持决策和设计活动的过程和办事，他包括环境情况的清单、工程剖析，以及影响评估。  
　　景观设计就是将土地利用的配置、特征以及种种设施在图纸或计算机屏幕上表达出来。  
　　商业地产与景观规划的切合点
　　从步辇儿街的成长规律及景观规划所能到达效果来看，我们不难发觉景观规划在商业地产中的重要性。第一代步辇儿街如上海的南京路虽初期取得了良好的效果但随后出现的问题国外经验得到证实。步辇儿街的建设不克仅仅考虑经济目的，更重要的要考虑到环境效益和社会效益，到达三者的完美结合。环境效益跟社会效益的取得务必通过景观的合理规划，到达与经济效益的完美结合。那么这个景观命题也就是步辇儿街的三代成长要求的反问式：  
　　1、通过何种景观规划来吸引主顾？  
　　2、通过何种景观规划来体现了对步辇儿者的关怀？  
　　3、通过何种景观规划来成为社会活动中心？  
　　景观规划的意义在此时已经得到升华，他不但仅是一处观光景点，更是社会效益的一种体现。他满足了人们购物的需要，满足了人们休闲的可能，更增强了商业街区的凝聚力，促进了社会的和谐成长。  
　　雅各布斯著《美国多数会的死与生》里有句话：“街道是旅客评价一个都市的标记”。从前人的经验我们可以看到景观在都市当中的重要性，街道的规划设计是否相符人流动线，是否相符本地人文风情等都是我们要考问该景观规划的。
　　作为街道，或是由于美观，或是由于宽裕人情味，均能吸引人。从前留心比较过欧洲街道跟日本街道的差别之处，欧洲街道有着优美的花纹铺装图案跟地毯一样那么容易让人亲近，不管是室内还是室外都一样显的精美;而日本，首先从建筑说起，房间里有高起地面的地板，他们叫做地板式建筑，实际上他们的生活在观念上是与地面疏散的，并且在院落边上有高的围墙，是一种与外界存在界限的建筑实体。  
　　证明空间是私有的。我们不难看出两种文化的差别之处，欧洲都市广场把环境看成一个整体来考虑，无论内外，都市给人一种亲切之感。那么欧洲模式是否正确呢，也不尽然。美国现在的大众生活远比欧洲充裕多彩。不过，此种大众生活没有很高的密度很多样化的社会交往，也不像我们想象的那样浪漫，因为它并不是全部照抄欧洲模式，而是具有奇特的北美形式。那是因为北美的都市没有适当的高密度来形成这种大众生活，没有相应的物质形式来包涵这种大众生活，也没有所需的社会经济结构来支撑这种生活（布里尔）。  
　　我们需求一个（bmp）最佳管理办法，他是多方面的综合结果。 
　　这里提到了人口密度、人文因素、还有一个社会整体结构的问题，前面讲到了环境的观点，环境因素决定了其效用形式的差别表达方法。所以效用决定形式，形式反作用于效用，两者相辅相成。环境清单明确且详尽的展示了景观规划所需要解决的问题，所要注意的问题。环境清单也就是商业地产策划前期所需掌握的第一手资料。商业地产跟景观规划在此得到完美的结合，它促进了一个项目环境的完美和谐。最佳管理办法（bmp）准则应用在景观规划中对环境的前期规划及后期管理有着至关重要的指导意义。也是环境经济学里所论述的那样。 
　　景观规划的重要性体现
　　从理论上来讲，景观规划同商业策划都有各自的系统，对付某处商业区来讲，商业策划统领景观规划，商业策划更全面更权威的显示出了项目的定位及地产运营方法，他的职位地方无疑是不可动摇的。景观规划只是商业策划理念的外在表达形式，它从形式上反应出商业策划的最高思想。然而从现实方面来讲，景观规划的这层外衣无时无刻不在表达着它的商业理念，通报着整个商业区乃至整个都市的名片效应。 
　　从具有吸引力的商业环境延伸到具有社会效益的大众空间，意义完全超过了商业区这层外衣所具有的意义。他的影响力可以渗透到在此消费、休闲、观光等游客的潜意识里，给商业区带来好的或者坏的口碑，这也决定了民众的意愿取向。 
　　商业运营是无形的，而景观规划是有形的，它能够给游客带来什么不是商业运营能做到的，它还要切切实实的体现在民众的一言一行中，所以把景观规划称做景观品牌那也无可厚非。