清单计价与定额计价是否一样 工程,单价,清单

同一个工程，各项取费都一样，从定额转为清单后，工程造价是不是应该一样呢，为什么我做的都不一样，总差点

清单计价与定额计价不一样。本论文通过两条主线来说明工程造价的管理方法。其一是：计划经济下的定额计价方法，价格由国家统一制定；其二是：市场经济体制下的工程造价管理体制，接纳市场订价的方法，价格由市场决定。并对这两种计价方法的界说、基本要领及步骤、在招投标中的应用等问题作了详细比拟，以说明我国工程造价改革的须要性。 一、定额计价模式建设工程定额，是指凭据国家有关的产品准则、设计规划和施工验收规范、质量评定准则，并参考行业、地方准则以及有代表性的工程设计、施人为料确定的工程建设过程中完陈规定计量单位产品所消耗的人工、质料、机械等消耗量的准则。 反应在一定的社会生产力成长水平下，完成某项建设工程的种种生产消耗量之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备水平、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。 1、定额计价的基本要领和步骤。在我国，工程造价在工程招投标价格形成中接纳定额计价模式：按预算定额规定的分局部项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费准则确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上质料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标的主要依据。 定额单价法确定工程造价，是我国接纳的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。国家以假定的建筑安置产品为东西，制定统一的预算和概算定额，计算出每一单位子项的用度后，再综合形成整个工程的价格。 体例建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均凭据统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量。工程量确定后，就可以凭据一定的要领确定出工程的本钱及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。 用公式证明建筑产品价格的定额计价的基本要领和步骤： （1）每一计量单位建筑产品的基本结构要素（假定建筑产品）的定额直接费=人工费＋质料费＋施工机械使用费其中：人工费=（人工工日数量工人日人为准则） 质料费=（质料用量质料预算价格） 机械使用费=（机械台班台班单价） （2）单位直接工程费=（假定建筑产品定额直接费）＋其他直接费＋现场经费 （3）单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金 （4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价＋设备、工器具购买费 （5）建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价＋有关的其他用度＋预备费 二、工程量清单计价模式工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构凭据工程量清单计价要领和招标文件的有关规定，凭据施工设计图纸及施工现场实际情况体例反应工程实体消耗和办法性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一局部提提供投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方法。 在工程招投标中接纳工程量清单计价是国际上较为通行的做法。 1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性用度。工程量清单以实物工程量为主体，非实物形态竞争性用度和人工用度不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安置就位后工程实体量。工程量清单不克单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式： （1）直接费单价法。直接费单价即工程量清单的单价由人工、质料和机械费组成，按定额的工、料、机消耗准则及价格和进入直接费的调解价确定。其他直接费、间接费、利润、质料差价、税金等按现行的计算要领计取后列入其他相应价格计算表中。这是我国目前绝大局部地区所接纳的体例要领。 （2）综合单价法。综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位除税金外所产生的所有用度，综合了直接费、管理费和利润等。其对应的图纸内工程量清单即分局部项工程实物量计价表，属于非竞争期性用度。而另一局部大众（综合）用度项目表属于竞争性用度，如：脚手架费，高层建筑增加费、施工组织办法费及保险费等。在投标报价中，非竞争性用度接纳定额法计算，而竞争性用度则凭据工程实际情况和自己的实力竞争报价。 （3）全用度法。全用度是由直接用度、非竞争性用度、竞争性用度组成。该工程量清单项目分为一般项目、暂定金额和计日工三种。一般项目是指工程量清单中除暂定金额和计日工以外的全部项目。暂定金额是指包括在合同中的供工程任何局部施工或提供物、质料、设备、办事，或提供不可预料事件所需用度的一项金额。全用度单价合同是典范、完整的单位合同，工程量清单按能形成一个独立的构件为子目分局部项体例。同时对该子目的劳动内容和范畴务必加以说明界定。 2、工程量清单计价的观点。工程量清单是体现拟建工程的分局部项工程项目、办法项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是凭据招标和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目体例规则要求，计算拟建招标工程的分局部项实物工程量，按工程部位性质分化为分局部项或某一构件列在清单上作为招标文件的组成局部，供投标单位逐项填单价。经过比较投标单位所填单价与合价，合理选择最佳投标人。 3、工程量清单计价的基本要领与步骤。工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，凭据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再凭据种种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。其体例过程可以分为两个阶段：工程量清单式样的体例和利用工程量清单来体例投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，凭据企业自身掌握的种种信息、资料，结合企业定额体例得出的。 （1）分局部项工程费=分局部项工程量分局部项工程单价。其中分局部项工程单价由人工费、质料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑危害用度。 （2）办法项目费=办法项目工程费办法项目综合单价。其中办法项目包括通用项目、建筑工程办法项目、安置工程办法项目和市政工程办法项目，办法项目综合单价的组成与分项工程单价组成类似。 （3）单位工程报价=分局部项工程费＋办法项目费＋其他项目费＋规费＋税金 （4）单项工程报价=单位工程报价 （5）建设项目总报价=单项工程报价 4、工程量清单计价的操纵过程。就我国目前实践而言，工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段。工程量清单的操纵过程可从招标、投标、评标三个阶段论述。 （1）工程招标阶段。招标单位在工程方案、开端设计或局部施工图设计完成后，即可委托标底体例单位（或招标代办单位）凭据统一的工程量清单计算规则，以单位工程为东西，计算并列出各分局部项工程的工程量清单（应附有有关的施工内容说明），作为招标文件的组成局部发放给各投标单位。其工程量清单的粗细水平、准确水平取决于工程的设计深度及体例人员的技术水平和经验。在分局部项工程量清单中，项目编号、项目名称、计量单位和工程数量等项由招标单位凭据全国统一的工程量清单项目设置规则和计量规则填写。单价与合价由投标人凭据自己的施工组织设计（如工程量的巨细、施工方案的选择、施工机械和劳动力的配备、质料提供等）以及招标单位对工程的质量要求等因素综合评定后填写。 （2）投标单位作标书阶段。投标单位接到招标文件后，首先要对招标文件进行透彻的剖析研究，仔细理解图纸。要对招标文件中所列的工程量清单进行审核，视招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调解决定审核要领。如果允许调解，就要详细审核工程量清单内所列的种种工程项目的工程量，对有较大误差的，通过招标单位答疑会提出调解意见，取得招标单位同意后进行调解；如果不允许调解工程量，则不需要对工程量进行详细审核，只需对主要项目或工程量大的项目审核，发觉这些项目有较大误差时，可以利用调解这些项目单价的要领解决。 工程量确定后进行工程造价计算、工程量套用单价及汇总计算。工程量单价的套用有两种要领：工料单价法及综合单价法。工料单价法即工程量清单的单价，凭据现行预算定额的工、料、机消耗准则及预算价格确定。其他直接费、现场经费、管理费、利润、有关文件规定的高价、危害金、税金等用度计入其他相应标价计算表中。综合单价法即工程量清单的单价综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的高价、质料价格差价、利润、危害金、税金等一切用度。工料单价法价格的组成比较清楚，但缺点也较明显，它反应不出工程实际的质量要求和投标企业的真实技术水平，容易使企业再次陷入定额计价的老路。综合单价法的优点是当工程量产生变动时，易于核对；能够反应本企业的技术能力、工程管理能力，凭据我国现行的工程量清单计价要领，单价接纳的是综合单价。 （3）评标阶段。在评标时可以对投标单位的最终总报价及分项工程的综合单价的合理性进行评分。由于接纳了工程量清单计价法，所有投标单位都站在同一起跑线上，竞争更为刚正合理，有利于实现优胜劣汰，在评标时坚持倾向于合理低标价中标的原则。虽然在评标时仍然可以接纳综合计分的要领，不但考虑报价因素，并且还对投标单位的施工组织设计、企业业绩和信誉等按一定的权重分值分别进行计分，按总评分的崎岖确定中标单位。或者接纳两阶段评标的要领，即先对投标单位的技术方案进行评价，在技术方案可行的前提下，再以投标单位的报价作为评标定标的唯一因素，这样既可包管工程建设质量，又有利于业主选择一个合理的、报价较低的单位中标。 三、工程量清单计价法与预算定额单价法的比较 1、定额计价模式的缺陷。在定额计价模式下，政府是制定工程造价的主体。它限定差别级另外施工企业在记取造价时务必执行同一种准则的“定额直接费”或“定额人工费”，业主只能处于隶属职位地方，不克自主订价，只能凭据政府的“取费标淮”进行计算。其所孕育产生的弊端有： （1）反应不出建设先后顺序、主从关系和资金使用的时间、空间的秩序，只是单纯从会计的角度规定我国工程造价的组成，体现不出工程造价管理的清晰思路，实施起来容易混淆。 （2）不克体现出建筑产品优质优价的原则。业主总是希望工程质量好价格低，然而建造高质量的工程比建造普通合理的工程投入要大。虽然政府最近做了调解，允许双方在自愿的原则下收取优良工程赔偿费，但是如果一方差别意，所投入的用度就不克收回。因此，这种要领操纵起来欠好掌握，容易造成工程质量不优业主不悦意，创优质工程施工企业投入务必加大，两者之间的矛盾显而易见。 （3）倒霉于招标劳动的展开。现行的工程造价计算纷乱，耗时费工，不但要套用“定额直接费”，还要计算质料价差及套用定额收取管理费等。同时从理论上讲，一样的图纸套用一样的定额，按一样的信息价计算，所得的结果应该是一样的。但是由于操纵人员理解差别，水平有差别，往往得出的结果有很大差别，使得招标劳动考察的并不是企业的综合能力，而是考核预算员的理解能力和运气，谁做的工程预算跟标底“碰”上了，谁中标的可能性就大，明显的不刚正、一致理。 2、工程量清单计价法的特点。建设单位在招标时，基本上都附有工程量清单。这就为工程量清单报价法提供了良好的基础。它具有以下的特点及优势： （1）有利于企业体例内部施工定额，提高企业内部的管理水平企业在招投标时，务必参照准则定额，以准则定额为依据再套用市场的人工、质料、机械单价，综合计算出单价。实际上，各单位比较的也就是质料、人工的单价和用度的让利，真正接纳先进施工工艺降低单价的寥寥无几。但作为一种成长趋势，随着市场经济的成长，各单位结合自身的优势，进一步体例和完善企业内部定额将会是一定的。 （2）能够增加企业中标的可能性。在实际招投标过程中，保价项目一般比较多，考虑到甲方一般会询价，竣工结算时按实际产生的工程量进行计算，因而可在报价中接纳不均衡报价法，即预计工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高些，反之，则报低些。这样即使初期总价低也不会影响整个工程利润，并且会大大增加中标的可能性。 （3）杜绝了相互扯皮的现象，使工程能够顺利结算。工程量清单报价法的单价是综合的，不可调的，而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测的因素外，其它都有图纸或可实测实量。因此，在结算时能够做到清晰、快捷。 3、两种计价模式的比较。在建筑工程完工后进行结算时，一般都市凭据实际完成的工程量按合同约定的要领进行调解。在确定调解工程量的单价方面，工程量清单计价法比预算定额单价法更具有优势。因为预算定额单价法体例施工图预算，主要是接纳了各地区、各部分统一体例的综合单价，便于造价管理部分进行统一管理，适应了集中的计划经济体制。但在市场人工、质料、机械台班价格转变颠簸较大的情况下，接纳预算定额单价法计算的结果往往会偏离实际水平，造成误差。价格转变颠簸越大，造成的误差也越大，这往往成为以预算定额单价法结算工程款争议的焦点。而工程量清单计价法因其调解的工程量单价是按以下三个原则确定的，故可制止此争议。其确定单价的原则为： （1）投标报价中有适用于调解工程量的价格时，可按报价中已有的价格确定； （2）投标报价中有类似于调解工程量的价格时，可参照报价中已有的价格确定； （3）当投标报价中没有适用或类似于调解工程量的价格时，由发包人与承包人协商确订价格。若协商不可，可报工程所在地的省级或国务院有关部分工程造价管理机构审核确定。 使用工程量清单计价法确定工程造价可以克服预算单价法的缺点，制止一个工程1年完工，却要决算三年的怪事情。因为二种要领在看待调解的工程量的单价方面所接纳的处理形式差别，故对工程的最后结算也差别。工程量清单计价法可以制止工程结算的拖延，使工程顺利结算。克服施工时马疏忽虎，决算时是一笔糊涂账的通病。工程量清单报价法因为单价已定，剩下的就是在整个施工过程中连续核对工程量。即使有增加项目，也是以增补综合单价的形式出现，这样工程一竣工，整个结算价也就出来了，真正做到工完账清，增加了企业的竞争能力。1、由国家投资的项目大局部是接纳清单模式。2、如果是个别投资或非招标项目，可以接纳定额计价模式。3、由于目前清单计价方法逐渐成为主流的计价模式，造价管理部分将逐渐取消通告定额模式下的相关费率。如果用较陈腐定额模式的费率，那定额计价会比清单下的造价低。4、现在还是有清单与定额两种计价模式共存的现象。在同期的费率、相同的人、材、机等的情况下，定额计价比清单计价的造价反而会高一些。5、开发商考虑用定额计价的方法主要是为了结算方便，因为清单计价的结算时比较繁琐一些。