房地产贷款主要包括些什么 按揭,狭义,贷款

按揭贷款

　　“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），包管抵押权人为第一受益人并包管履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定命量和期限的贷款。
　　它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款包管，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者凭据按揭契约中规定的归还方法和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走衡宇。
　　指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
　　对付中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款包管按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的衡宇产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　[编辑本段]划分
　　香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
　　广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；
　　狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
　　[编辑本段]住房按揭贷款
　　住房按揭贷款是住房包管贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供包管的个别住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款包管，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者凭据按揭契约中规定的归还方法和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走衡宇。
　　购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
　　狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包括的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比欠亨过按揭购房多出来的合同内容。凭据这种观点，前面提到的合同中，撤除购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
　　狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、衡宇价格估价、抵押手续、按揭包管、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款归还方法、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用包管。狭义的购房按揭的核心内容是衡宇抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款归还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续几多、时间是非、危害巨细、刚正性等方面的内容。
　　广义的购房按揭不但须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、执法机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。列国凭据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解水平，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住成长水平，还会对相关的一些国家财务、执法、经济、社会、文化机制孕育产生重大影响。
　　狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的须要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不克称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保险，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差别，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园