征收物业税的前提条件是什么？ 物业税,征收,大众

征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税转变现有的土地财务收入大局部未纳入大众财务的现状。

　　首先，简单地说，物业税是不动产保有环节的税收，我国现行准则接纳一次性收取40年、70年土地使用用度，这就导致了购买与交易环节本钱高、持有环节本钱低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财务盛行的根来源基本因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以转变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供富裕的大众产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。

　　但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、都市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费，不然旧的税费未除，新的税费又来，对付消费者而言，属于双重收税，于理一致，于法抵牾。

　　其次，征收物业税的技术条件十分纷乱。税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产品业来征收？税率该如何界定，各地情况均不相同，到底征收1％还是征收3％，或者每年税率凭据房地产价格的差别而转变？如何对付差别的房产实行税收优惠政策以及累进税制？这些都是在操纵中绕不过的技术门槛，只要个别房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常纷乱的房地产市场的轩然大波。

　　最重要的是，物业税作为地方税种，其本意是弥补地方大众财务的不敷，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者虽然希望政府提供优质的大众产品，政府只有提供优质的大众产品才华包管物业税的收益，这样才华在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方大众财务透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财务大众性和透明度的挑战。

　　物业税不是在交易税基础上的二次征税，而是房地产税收体制的大厘革；物业税不是在房价居高不下情况下的应急之举，而是对付房地产价值链条的普遍调解；物业税不是对付不动产持有者的处罚以及赐与政府的财务红利，而是对付建立地方大众财务体制的努力与期待。