需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让？ 地役权,局部,土地

地役权的不可分性，指地役权存在于需役地和供役地的全部，不克破裂为各个局部或者仅仅以一局部而存在。即使供役地或者需役地被破裂，地役权在被实际破裂后的需役地和供役地的各个局部上仍然存在。 
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权局部转让，孕育产生了分属差别权利人的两个或者多个用益物权时，地役权在局部转让后的需役地的各个局部上依然存续。这是因为地役权是为整个需役地提供方便，如果土地的用益物权已经局部转让为各个局部，这种为需役地的方便而使用供役地的需要与权利，也应当继续存在于已经被局部转让的需役地上。所以，地役权也应当在需役地被局部转让后的各个局部继续存在。例如，甲为取水方便，在乙地设定了取水地役权，后甲将自己的需役地一分为二，分别转让给了丙、丁，并治理了登记。丙、丁到乙地取水，遭到阻拦。本案中，需役地虽被破裂为差别局部，但因地役权的不可分性，新的权利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役权；乙不得阻止丙、丁行使取水地役权。 
但是，如果需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权被局部转让后，地役权在其性质上只与局部转让后的地块有关系时，那么，地役权就只在其有关局部继续存在。例如，甲地的东部住宅与乙地相邻，甲为了观海就与乙签订了眺望地役权，要求乙地不得修建高层建筑。后来，甲地东局部割给了丙，西局部割给丁，但甲的眺望权只与丙有关而与丁无关，此时，受让人丙继续享有地役权。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
对这个问题，一些国家的民法典均作出了规定。如德国民法典规定，地役权人的土地被破裂的，其地役权在各个局部继续存在；但在产生疑问时，仅在地役权的行使未对供役地所有权人造成困难时，始得准许。地役权仅对需役地的一局部有利的，地役权在其余局部消灭。法国民法典规定，如为其设定地役权的土地后来被破裂，对该土地的每一局部地役权仍然存在，但是，不克因此而加重原设有地役权的土地的包袱。瑞士民法典规定：（1）需役地被破裂时，其地役权的通常利益局部仍然存续。（2）但在前款情形中，地役权的行使因某些情况仅限于其中一局部时，供役地所有权人可请求涂销其他局部的地役权。日本民法典规定，于土地破裂或一部让与情形，地役权为其各部或于其各部之上存在。但地役权因其性质，只与土地一部有关时，不在此限。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标