建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配？ 业主,建筑物,比例

为保险业主的居住安定，包管建筑物及其隶属设施能够正常运转和使用，包管业主的正常生活，有须要及时对建筑物及其隶属设施进行养护和维修。 
对建筑物及其隶属设施进行养护、维修，就带来了用度如何孕育产生，业主如何包袱的问题。《都市异产毗连衡宇管理规定》第九条规定，异产毗连衡宇产生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮用度依下列原则处理：（1）共有衡宇主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有衡宇所有人按份额比例分担。（2）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧衡宇所有人按份额比例分担。（3）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层衡宇所有人认真；其结构部位，由毗连层上下衡宇所有人按份额比例分担。（4）屋盖的修缮：①不上人房盖，由修缮所及范畴笼盖下各层的衡宇所有人按份额比例分担；②可上人屋盖（包括屋面和周边护栏），如为各层所共用，由修缮所及范畴笼盖下各层的衡宇所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的衡宇所有人分担一半，其余一半由修缮所及范畴笼盖下层衡宇所有人按份额比例分担。（5）楼梯及楼梯间（包括出屋面局部）的修缮：①各层共用楼梯，由衡宇所有人按份额比例分担；②为某些层所专用的楼梯，由其专用的衡宇所有人按份额比例分担。（6）衡宇共用部位须要的装饰，由受益的衡宇所有人按份额比例分担。（7）衡宇共有、共用的设备和隶属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。 造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧
建筑物及其隶属设施不但存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分派的问题。例如，业主大会决定，将建筑物楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分派，是居住顶层的业主多拿一些，还是业主平均分派；是作为业主大会、业主委员会的活动经费，还是作为维修资金用于建筑物及其隶属设施的维修。《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，凭据规定治理有关手续。业主所得收益应当主要用于增补专项维修资金，也可以凭据业主大会的决定使用。 
如何规定业主对建筑物及其隶属设施的用度包袱、收益分派的问题，立法过程中有差别的看法。有的认为，应当凭据业主所有的专有局部的面积占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当凭据业主专有局部占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有局部的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中情况纷乱，各地及每个建筑区划的具体情况差别。业主如何包袱建筑物及其隶属设施的用度，如何分派建筑物及其隶属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分，故本条规定，建筑物及其隶属设施的用度分摊、收益分派等事项，有约定的，凭据约定。对建筑物及其隶属设施的用度分摊、收益分派等事项，没有约定或者约定不明确的，本条做了原则性、指导性规定，即凭据业主专有局部占建筑物总面积的比例确定。