高品位住宅小区如何规划设计？  ,住宅,环境

高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场抢手的优秀小区，都通过深入的市场观察，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再重复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下工夫的重复提高的过程，才有可能出精品。大量实例证明，深入的市场观察，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目乐成的最重要因素。 
　　在规划指导思想上，不克一切从抢手、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划到达企业目标效用、环境效用、社会效用的要求，建造出最适合人居住的到达以下目标的住区： 
　　1、生态环境优秀的住区； 
　　2、山水景观优美的住区； 
　　3、效用质量优良的住区； 
　　4、人居文化上乘的住区； 
　　5、物质、精神可连续成长的住区。 
　　为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：来源：考试大
　　1、住区空间结构合理化、科学化。 
　　一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改革、提高。住宅的套型和内部效用应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存效用问题，向今后的实用型尤其是舒适型成长，发挥住宅及住区的成长效用、陶冶效用和享受效用。除解困型、安排型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，局部还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安定需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。虽然，这一切都应在经济上可包袱的条件下取得。 
　　二是住区的效用区应安排恰当，有充裕的条理，结构结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育熬炼、交通出行、园林绿化……等效用区也要环绕居住中心，凭据人的需要，合理安排。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超出35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已到达50％以上。绿地漫衍应按集中与疏散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地安排中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应巨细有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。大众办事设施尤其是体育熬炼、老人休闲、儿童游戏活动园地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防备对住户的滋扰。 
　　三是住宅群体的安排，应提高院落效用，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以充裕建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、熬炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度条理，可以适当设计一些排列式安排。但这种结构也应注意提高住宅群落效用，安排好住宅行列间的园林绿地和交往空间。 
　　2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，体现充裕的、有本性有特色的主题。
　　住区应凭据其所在地段、都市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化品格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区……的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。都市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式——5天劳动日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。 
　　住区的本性、特色十分重要，即使是同一成长商开发的小区也应体现差别的特色，不该照搬、“克隆”。近年已有不少住区做好了本性、特色的文章，如有的以浓郁的文化气氛为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题……都取得乐成。不但住区要体现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标记，尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花城”的小区，就按差别季节花卉安排院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区办事等方面也应体现出差别的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，一定是居住质量越高、居住环境越好，都市景观越美。 
　　3、努力建设住区的生态环境系统。 
　　在住区规划中要防备盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的安排，务必首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅安排、环境安排、交通系统……等环节包管住区有富裕的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧效用。不让小区有裸露泥地，以尽量减少灰尘。要富裕利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不克盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做随处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒办法，改进小气候，使住区生态环境比原来好得多。 
　　生态住区要提倡环保理念、节能理念，富裕利用环保质料、节能质料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。 
　　4、美化住区景观系统，建设“山水住区”。 
　　“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适本地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目”。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和种种小区，体现高超的创造性，传统的文化性，崇高的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。 
　　顺德碧桂园利用有山有河的优势，营造从大的山顶公园，到各个住宅组团的中心花园（都有人造水景），到各栋建筑物的楼旁园林、路旁绿带、住户花园，多条理的、大面积的山水景观，住宅安排在大花园中、小花园间，形成楼景交融的“画卷”，户户见景的住区。 
　　有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁边，使居民在闹市“推窗见景”地享受到自然气息和生态美景。 
　　5、交通门路应合理分流，减少对居住的影响。考试大论坛
　　住区的交通门路要以方便居民收支、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的滋扰，包管住的安定为原则进行安排，以到达通达性、安定性、方便性、一体性、多条理性的要求。 
　　住区门路系统应分级明显、架构清楚，既要与都市大众系统衔接，又要制止都市公交门路穿住区而过。如果都市规划确定公交门路务必穿过住区时，在可能条件下可设计地下门路，以防备对住区的严重滋扰。 
　　小型住区应制止机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无滋扰，效果良好，居民满意。 
　　住区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的滋扰。随着私人小汽车的连续增加，原来有的住区按总住户数的20％、30％设置停车位，已显不敷。有的档次较高的住区已按总住户数的百分之七八十，甚至100％设置停车位。几多合适？应凭据差别类型住区差别居住人群，按适当超前原则确定。停车位的安排不克影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音滋扰，并且应节约用地。住区停车场以设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式：
　　①半地下停车场与绿化组合——在同出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪，以至花架、花坛，一举两得。 
　　②全地下车库——其顶面的覆土应绿化，并与周围地面园林融为一体。 
　　③架空平台下停车库——在数幢住宅围合的空间设架空平台，其下停车，其上为绿化、交往空间。但由于车库靠近住宅，要设法防备对住户的滋扰。 
　　④在绿化带塔棚架停车——这应尽量少用。但如果能做到停车地面仍有绿（用砖块铺地，地砖边缝种草），棚顶有绿树遮荫，不靠近楼旁，噪音很少，则未尝不可。