高品位住区的住宅建筑如何设计？ 住宅,设计, 

高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府已经通告的特别是近年通告的设计规范和有关文件。随着经济、社会的成长，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会产生转变。当前，住宅正在从安排型向实用型、舒适型成长。从实际调观察到，各个时期建成的住宅都有品位崎岖之分。但在居住拥挤时期，住宅成长的重中之重是解决有房可住的问题，没有特别重视提高住宅品位的问题。今天，虽然住房拥挤问题在都市仍存在，但它所占比重已比较小，不少都市已完成住房解困任务，并向新的住宅建设阶段成长。因此，提高住宅品位，对当前住宅建设具有普遍意义，但本文只着重论述实用型和舒适型住宅的品位问题。 
　　1、增强住宅设计的创新观念。 
　　一是居住效用多元化。当前，住宅从过去主要强调生存效用向同时重视成长效用、享受效用过渡。住宅不但是一个生存空间，同时也是成长空间、享受空间。住宅除了务必具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女念书学习、艺术培养、作画写书、健身熬炼、文化娱乐……等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感触享受的条件和设施。 
　　二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、效用、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调解、改革的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改革。住宅由于居住者年龄、家庭成员的转变，或由于变更居住者，应在须要时可对室内结构、离开灵活调解；也可以两套合一套，三套变两套。 
　　三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计成长，凭据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合差别消费东西的喜好。 
　　四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的成长、推广应用已由简单性逐步向集成化成长，住宅设计也应适应这趋势。 
　　五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的成长，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，连续更新知识，设计出具有创新价值的住宅。 
　　六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈腐设计手法，通过深入的市场观察，对种种住宅设计进行比拟研究，多方面应用科技效果，设计出价值更高的精品。 
　　2、住宅设计要以市场为导向。 
　　居住潮流、住宅市场常有转变。在改革开放前很多住宅单位不设计起居厅（尤其在北方都市），后来又流行“三大一小”设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超出30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可体现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感触这两处是最让人能舒适享受的居住空间。 
　　在套型面积方面，一些发达国家曾经出现过套型越建越大的倾向，成长到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美国除外，因其住房面积特别大）。我国个别都市近年也出现过120平方米左右的住宅单位抢手，小单位滞销现象。不少都市则仍是中小套型抢手。 
　　这一切都是市场需求的转变引起的住宅设计趋向。我国实行住房分派货币化后，购房东体是个别，不是集团。购房者往往要经过货比几家甚至几十家，全家出动现场观察、商量，有的还要请教专家之后才下购房定金。他们对套型面积、房室安排、效用质量、工程质量、立面造型、居住环境、配套设施等等，都是十分注重的。而在各个时段、各个都市、都市内的差别区域，人们对住宅及其效用的挑选也是有转变的，这就是市场转变，设计师务必及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的转变，才华设计出相符市场需要的住宅。 
　　3、住宅设计要讲究文化性、艺术性 
　　文化性、艺术性最能反应住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、文雅、和谐、明快、简洁，营造崇高的视觉环境，满足人的心理需求，反应深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。乐成的做法是，通过汲取其精华，发扬自己的优点，创出有地方特色和品格的文雅作品。 
　　建筑造型反应都市的文化，地区的风采，也是商品（房）的包装。不少成长商都十分注重这一环节，随处请名师精心设计，对方案重复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。乐成的作品都是文化内涵充裕，艺术性强的结晶。 
　　4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。 
　　各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装，都市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调，体现生气勃勃、积极向上。其外立面使用红褐仿石面砖，墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色，轻快、简洁。有的楼房接纳白色为墙体主色调，与大面积的绿带、树林相衬，显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配，挺立在湖畔、江边，组成悦目的景观。有的住宅外墙接纳暖色调，烘托暖融融的住家气氛，并与围合组合相呼应，受到好评。有的住宅立面接纳横线条，黄色为主色配顶部白色檐线，局部红色勒线，香槟色窗框，弧形窗，显得飘逸活泼，建筑立面造型和色调接纳可多式多样，但应凭据特定的环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防备单调烦闷，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。 
　　建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，体现另一种品格。有的突出典雅端庄形象，使造型体现崇高。 
　　5、建筑设计应显现人的中心职位地方，现代性和实用性。
　　住宅内部平面结构要突出“以人为本”思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的隶属。而是相符人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安定性。过去有的住宅在客厅安排了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户，滋扰很大，很难住得舒适，更难体现居住的私密性。这种落后设计目前虽然已经未几，但也不是已经在所有住宅中都到达了效用结构科学、合理的要求。一些高品位优秀住宅设计近年成长了设计理念，充裕了设计思想，取得乐成，使住宅室内结构显现人的中心职位地方，越发实用、舒适。 
　　住宅的消息效用分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中安排，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相滋扰相对较小的分区结构，显得比较合理、适用。 
　　主卧室的设计转变已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书……。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超出20平方米；配舒适、多效用卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于劳动、学习、电脑操纵。 
　　起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜接纳狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防备出现交通面积过大、房门过多，影响使用效用的弊端。要使客厅具有足够的少受滋扰、相对稳定的空间。 
　　住宅次空间的效用要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，组成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。 
　　卫生间的效用不但是洗脸和巨细便，沐浴效用（卫生间内设沐浴小空间）、化汝效用应得到重视。但淋浴区与便溺区应离隔。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设推拿浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单位中有了位置。 
　　阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、纳凉、健身等多个效用（相邻厨房的劳动阳台还有助厨劳动效用），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。 
　　户型设计、室内结构要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。 
　　随着经济、科技的迅速成长，居住效用也日益增多。尤其是信息网络成长后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单位内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、劳动间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅……，已成为住宅新的效用空间。虽然，这需要足够的单位面积作基础，一般实用型、中小型住宅单位难以办得到。 
　　6、住宅的层数组成应结合都市实际合理确定。
　　住宅层数的组成应从有利于提高土地利用率，充裕建筑空间，包管环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小都市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特多数会郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特多数会中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。种种住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在相符规定，并包管能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不该为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。