优秀住宅小区规划设计要素是什么？ 规划,生活,居民

1、以迂回的设计增强空间条理感。优质住宅小区的规划与一般的都市规划是截然差别的。从密度方面讲，内地由于人口密集，社区成长并非相即是西方国家的规划密度准则，但仍然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。这些规划价值包括清新的空气，没有罪案的街道，高素质的室外空间和环境，及居民对自己居住生活小区的认同感、自豪感。对此，社区规划设计应尽量接纳次城区或郊区的规划手法，区内主干道接纳迂回而不是打格子形式，为路面景观提供转变及惊喜。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保存空气清新。建筑设计方面，着重空间条理，令生活小区具备其特有本性，居民也因此对其生活小区具有特色而感触骄傲和认同。 
　　2、接纳关闭式包管居民的居住生活优越感。关闭式小区虽然重要考虑的是安定因素。别的加以关闭的另一原因是为了尽量制止小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。 
　　3、注重差别社会阶层居民融合混居。在西方社会，利用土地规划准则去断绝差别社会阶层为多见的政策，故此西方规划准则连每个居住小区的住宅模式也作限定，主要目的还是将人口按社会财产阶层而做出离开。但西方认为此种规划观点会为社会带来分化，造成差别阶层之怨恨或反面，甚至引致社会动荡担心。目前内地所见到的社区社群的规划，同小区内有种种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式成长与中国古乡镇成长形式相类似。居民阶层漫衍方面，有收支名贵汽车的富豪名士，也有依靠公用交通东西早出晚归的小康之家，这规划模式令差别阶层及财产家庭在生活中可交流认识，大族子弟也可与其他普通小孩同环境下长大，令社会纵有财产不均现象，也不致于造成社会动荡担心。
　　4、规划和设计模式注意承接传统文化。中国的建筑设计文化与艺术明显受儒家思想影响，中国历来之建筑物都是灵巧严肃，讲究对称、有条理，因其中国的建筑设计及规划结构，都有明文规则，有凡事可预见之安定感，但缺少未可预见之惊喜。中国的园林设计有完全差别的观点，其观点源于道家思想。所以，中国园林为不灵巧的、过错称的、随意的，及完全不可预见的。故此，中国式的庭园纵使被围墙及建筑物围起，也不会被其灵巧所限制，庭园内空间迂回、转变无穷，为穿越园林空间者提供无数意想不到的惊喜。中国传统建筑，住宅建筑物都以围合状，屋内所有房间都以此内置空间为景观和采光中心点，其中心空间也成为其时大众庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大众庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小康之家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，体现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不但转变了居民生活习惯，居民有更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得友善、有生命力，建筑物条理和外立面的处理也变得更轻松，并且有多种转变，成为现代生活居住场合的特色。 
　　5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候原因和一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林景观特别受欢迎。另一方面从成长商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为成长商带来20％～30％的利润，因此现在的同类商品房成长都市以此为主题来吸引置业人士，促进销售。