如何按现行计算规则计算建筑面积 面积,计算,建筑

你好！我做的一个楼盘是商住楼，共12层，坡屋顶，老板是以建筑面积包干价承包的包工包料工程，06年签的合同，我们结算对量的时候很简单，就以建筑面积计算规则逐层对量，但是在对量的时候我们和甲方有比较大的一致，主要体现在以下几方面：1、首层进去入户大厅前面还有一个架空层，设计图纸标注为“架空廊”，层高3.6m，无围护结构，上面是二层住宅楼楼板，下面是地下室顶板，架空层内全部柱都贴了外墙砖，现在实际上是用作儿童游乐场；主要争议点：甲方预决算人员认为该空间无围护结构，应不算建筑面积；而我方人员认为该空间层高超出2.2m，上下均为砼楼板，四边虽无砖墙围护结构，中间柱贴外墙砖，天面批档扇灰，地面贴防滑砖，可以说实际做这个架空廊的工程量除了四周少了砖墙外，其余均和各层室内空间无异，不算建筑面积实在是太冤；2、二层以上电梯出口处在每套房入户门前均有一个类似内部走廊的空间，设计图纸标注为“空中花园”，空中花园三面均有墙围护，靠外一面是1.2m高的栏杆，层高3m；主要争议点：甲方人员认为空中花园应按阳台面积一样计算一半；我方人员认为该空中花园虽近似内部走廊，且上下左右均有围护结构及装饰，应按计算规则全算；3、顶层为复式（两层的层高均为3m），客厅上部架空（无楼板），其余均有楼板及围护结构；主要争议点：甲方人员认为复式室内楼梯四周无砖墙围护结构，应不算建筑面积；我方人员认为楼梯为板式楼梯，两边均有不锈钢扶手，应该凭据投影计算建筑面积；4、为了美观外墙给排水管道均用砖墙包管道，外贴外墙砖；首层外墙用砖墙包柱；还有通风管道。主要争议点：甲方人员认为外墙包管道、砖墙包柱、通风管道为附在外墙上面，不该计算建筑面积； 我方人员认为这些均用灰砂砖保住，面贴外墙砖，应计算建筑面积。特请教诸位大侠，以上几点凭据现行执法准则及计算规则应该如何计算呢，我方如何才华说服甲方人员凭据现行准则尽量算给我们，既要做到有理，又要有据哟。托吩咐付！！！谢谢谢谢。。。。。。。。

解答1：粤建造函[2007]047号第二条、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。解答2：我认为应该是按门厅计算，：《建筑工程建筑面积计算规范》第326号，3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。但是对入户花园粤建造函[2007]047号第一条、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的1/2面积计算建筑面积，超出1.5米部位按全面积计算建筑面积。解答3：17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。解答4：《建筑工程建筑面积计算规范》第326号，6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。