工程价款的支付工程,开发,施工

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现有开发商到我们县开发商品房，朋友是施工单位的，想要承包几栋屋子。开发商说项目开工前得先交30万押金，基础完成后退还押金，但前期不给工程预备款和进度款，只有等屋子卖出去后才华给我们结算，卖出几多结几多。请问开发商这样做合法吗？我感触这有点空手套白狼的意思，麻烦列位师傅援助给剖析一下！！

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37621285

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回答人：37621285 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 1:36:00 举报

1、凭据《建设工程质量包管金管理暂行要领（2005年）》。明文规定，这里的质量包管金，是指的保修金。从工程应付款中预留的款项。但是没有规定施工单位开工前，务必缴纳什么押金（即我们常说的质保金）。因此，建设单位要求施工单位缴纳的押金。从执法准则上讲，完全是无法可依。2、凭据《建设工程价款结算暂行要领》财建【2004】369号文。规定建设单位开工时，务必向施工单位缴纳不低于合同金额10%的预付款。建设单位不给，，纯属违规行为。附图1：质量包管金管理暂行要领截图附图2：价款结算暂行要领截图

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03131248

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回答人：03131248 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 3:34:00 举报

没有哪个施工单位愿意那样干的。而且是不合法的，如果房卖不出去，那就等于无限期拖欠工程款了。预付款可以不给，但是进度款总是要给的，做完基础支付一次，做到第几第几层支付一次，竣工后要全部结清工程款。这个在合同中规定支付方式和金额即可。

97664455

楼层: 3

回答人：97664455 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 7:19:00 举报

肯定是不合法的。小心上当受骗。国家对这方面一直强调不允许垫资。

18469491

楼层: 4

回答人：18469491 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 12:48:00 举报

你说的这种形式并不是合法与不合法的性质。主要是跑关系，把工程款支付这块分为两个比较好点。第一步，你有资金，把资金代出给开发商，不混入工程内、第二步，工程进入规范内，你得到你应受法律保护的范围。这样，如果工程上出任何问题是工程上的事，售房售出不售出都与工程没关系。优点是你代出的钱开发商即不给你们利息，那走入法律上第一步、第二步都受到法律保护。还有什么问题可到群内讨论150268253

24193650

楼层: 5

回答人：24193650 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 14:00:00 举报

esfsdg

73002224

楼层: 6

回答人：73002224 - 学　徒 1级 - 提交时间:2011/11/12 16:26:00 举报

现有开发商到我们县开发商品房，朋友是施工单位的，想要承包几栋房子。开发商说项目开工前得先交30万押金，基础完成后退还押金，但前期不给工程预备款和进度款，只有等房子卖出去后才能给我们结算，卖出多少结多少。现在这种事很多打官司也很多肯定是不合法的 “现在有谁能制止此问题呢”？凡事自做主《包是不包》

84490784

楼层: 7

回答人：84490784 - 泥土工 2级 - 提交时间:2011/11/12 22:23:00 举报

强力支持1楼朋友的看法。