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北京结算的问题 定额,预算,问题

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提问人:28612036 - 泥土工 2级  举报  
一个股份制公司 办公楼装修 施工队 和甲方的一个 股东 比较熟悉没有做预算 没有合同约定 就开工了 现在活完了 开始结算工程量甲方和乙方已经确认)施工方用的是 北京01定额预算 报了500多万 甲方觉得价格高 甲方的意思 是 你清工费 是几多 质料的主材是 几多 给你加上管理费就可以了(不像定额有那么多取费)甲方 想给300多万 ,现在施工方 不干了。一,请问 谁有比较好的解决要领 二 这种预算用定额来做 有依据吗 定额预算适合这种股份制公司吗三 我的想法是 工程量确认了 用市场价 重新做预算 可以吗。
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楼层: 1
回答人:76494 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/12 11:39:00  举报
在没有任何组价依据的情况下,用定额组价是甲乙双方一般可以接受的方法。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧关键就是三个问题:一是取费几多;二是主材市场价格;三是人工费工日单价调解到几多。甲方与乙方先在取费和人工费工日单价上达成一致,再请咨询公司解决定额组价的问题。

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共 10 条 普通回答
楼层: 2
回答人:31965928 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/12 17:16:00  举报
没有合同约定,就要按照定额计价,正取费。关于人工费的单价和主要材料的价格需要双方协商确定。
楼层: 3
回答人:28408874 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/12 23:33:00  举报
没约定的就按定额计价再取费
楼层: 4
回答人:74611801 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/13 8:51:00  举报
1、首先解决信任问题,就是怎样计算造价双方都能接受。2、要让发包方明白,套用定额就是高价这种错误的概念。可以让发包方聘造价咨询单位进行结算。3、定额是工程建设造价预结算普遍的结算工具,并在实际中也切实可行充分考虑双方利益的。4、重点在甲方,靠人情发包工程,又不签合同,在结算中既不相信施工单位,也不聘请专业人员,谁也不相信。
楼层: 5
回答人:74439 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/13 10:56:00  举报
有双方确认工程量套北京01定额,按规定取费。人工、材料、机械可执行开工期的北京造价信息价格。在这基础上甲乙双方本着团结、理解的心态协商解决最好。
楼层: 6
回答人:32205807 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/13 17:27:00  举报
按照地方的定额,按照地方的计算规则,根据招标文件,投标文件,合同一起来做决算
楼层: 7
回答人:50737365 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/13 23:24:00  举报
四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造工程。不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工程。五、本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据;是统一本市建设工程预(结)算工程量计算规则、项目划分及计量单位的依据;是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准;也是编制概算定额和估算指标的基础。双方约定一个费率,没有合同就没有依据,只能双方协商
楼层: 8
回答人:78828 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/14 2:04:00  举报
我的建议是,在这种情况下,你让施工方作响应的认质认价,对响应的主材价格和安装费用进行认价,并让相关人员签字,只要他们能协调好这些,你就按照他们认好的价格给做结算就可以了,如果不能认,那就不要作结算了,时间长了,施工方自己会着急的,毕竟现在使他们的资金在积压,而作为你来说,只是一个审核工作量的人,没有依据,你是根本没有办法计算的,就算你按照他们的计算了,后面的审核还是一样会出现问题的。所以我的意见是让施工方找甲方自行调解,给你一个合适的结果后,你在审核,不要自己私自做主。
楼层: 9
回答人:51128614 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/14 3:15:00  举报
你觉得500万的预算准确吗?水分到底有多大?预算计价方式毫无疑问是适用这种情况的,双方也应该能够接受。如果甲方找从严格审核预算,很有可能也就300多万。毕竟出发点不同,所以可能预算水分会很大。这种情况,施工队要如实分析自己的成本,施工队的预算员要如实向老板汇报实实在在的预算是多少,这样才能根据实际情况制定正确的结算策略,早结算早拿钱。如果关系好,硬咬着能要到500万则另说。
楼层: 10
回答人:02074145 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/14 5:36:00  举报
自己核实实际成本,能够20%的利润就行了
楼层: 11
回答人:98946506 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/14 9:18:00  举报
双方没有签施工合同、也没有相关结算的具体约定,结算起来确实比较麻烦。但使用定额进行结算时毋庸置疑的。工程量已经确认了是好事,结算按照什么定额以及取费费率标准可以双方进行后续友好约定。