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开发商掘地三尺挖车库,未改变建筑物结构? 大楼,楼房,影响

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提问人:81315 - 泥土工 2级  举报  
我住的大楼有32层,一楼有个住户正在掘地准备建小复式,现在已经挖了有两米深了,邻居的人议论纷纷,担心楼房会受到影响。户主说挖地时未伤及地下的管网及地基,是可以的。
有木有专业人员现身说法
住宅楼一楼掘地几米建小复式对大楼有影响吗?楼房会不会坍塌的?
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共 11 条 普通回答
楼层: 1
回答人:97954167 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/9 22:23:00  举报

影响肯定是有的,因未见图纸和实物不能详解。

1、高层基础埋深是有规范要求的,下挖相当于局部降低基础埋置深度,不一定就导致塌楼;

2、破坏原有基础设计平衡条件,对地基受力有一定影响;

3、破坏基础存在环境,可能造成基础(地下室剪力墙、柱等结构钢筋氧环境)钢筋提前失效;

4、基础内有上下水、电力管线无意破坏会影响整个楼房其他用户使用功能。

这种情况建筑法上是不允许的,为保证你及其他用户的利益建议到物业及建委主管部门反映,不建议面对面的争执,毕竟低头不见抬头见的影响日后相处,可以约其他业主电话于建委举报,总有人管的,前提是“民须告”

32层楼也有用天然地基的,一般情况都会有地下室,综合利用地下空间。

楼层: 2
回答人:14489242 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 0:25:00  举报
没看图纸,也不在现场,无法做出肯定的结论。在一般情况下,是会影响结构,存在安全隐患。但在有些特殊情况下,可能不会涉及结构安全。不管怎样,不经大厦其他用户同意,不经有关部门批准,不经原设计单位或相同资质的设计单位核算, 向下开挖建小复式建筑都是不允许的。建议你到当地建设主管部门投诉,他们会给你一个明确答复。
楼层: 3
回答人:77471299 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 5:52:00  举报
不损伤主楼的地基,另外开挖深度不能超过主楼的基础深度,不破坏主体结构承重墙(结构),这是可行的。但是没有规划部门的许可,这是违章建筑!
楼层: 4
回答人:55232305 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 7:23:00  举报
32层建筑,一般设计有工程桩基及地下箱式基础(地下室),建筑物区域内是不可能向下挖的;很可能在建筑物外(剪力墙外),如是这种情况,一般是不允许盖违章建筑的,但是如无人管,单从技术角度,考虑保证措施到位,是可行的。
楼层: 5
回答人:02346181 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 10:11:00  举报

对结构安全有影响是肯定的。影响的大小,要根据本工程的结构方案进行分析。

这种情况必须征得原设计人员的同意。

楼层: 6
回答人:00312074 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 12:44:00  举报

 开挖时因侧压力改变可能对高层有影响

建成以后可能对小复式有影响,因高层的均匀沉降可能对小复式有影响

如果是整体设计规划的,设计师会考虑这方面的因素。

不过施工程序是对的,按基础说是先深后浅,按楼层说先高后矮。

楼层: 7
回答人:06824476 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/10 15:38:00  举报
这里有一个相类似的问题,不知对你有没有参考价值!

开发商掘地三尺挖车库,未改变建筑物结构?


楼层: 8
回答人:63308146 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/11 1:07:00  举报
影响是肯定的了,格局和整体承载在设计时已经考虑好的,这样一挖把本应是承载力处给挖没了,上面的载重找什么去承。
楼层: 9
回答人:16911358 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/11 6:20:00  举报

有啊

楼层: 10
回答人:05656665 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/11 10:25:00  举报

看开挖的位置~~因为32层的大楼,地基处理和桩基础应该在设计的时候才用的系数比较大,如果在不影响桩基受力的情况下,可以进行建设。

楼层: 11
回答人:81669468 - 泥土工 2级 - 提交时间:2022/4/11 15:12:00  举报

设计人员应该勘察好了!应该没有问题!