投资性房地产折旧起始时间是什么时候确定的 折旧,资产,稳定

请问这里有一题2009年1月10日A公司进行债务重组得到一项在建设中的房产，公平价值是2800，又产生建造用度1200，2009年6月20日到达预定可使用状态，基于经营需要A公司决定将40%自用，60%出租给B企业，合同规定租赁期开始日为2009年7月1日，房产预计使用20年，无残值，A公司接纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量，接纳年限平均法计提折旧。问：自用和出租房地产2009年的折旧分别是几多那我想问，这里的投资性房地产合同规定是7月1日开始的，是不是2009年折旧为5个月??因为当月增加确当月不计提??

此题是一道非常不错的一道题，其考点甚多，下面我就给你解析一下：首先，这项整体资产所涉及到的折旧，却是要分段分项来计算的，并且考核到了稳定资产折旧原则与投资性房地产的折旧摊销的原则，及租赁期开始日的观点与处理。我们定时间顺序解析一下：2009年6月20日到达预定可使用状态时，要将其从在建工程中转入到稳定资产中来核算的，那么稳定资产是当月增值当月不提，但是却又有当月减少，当月不提，本题中，2007年6月20日转入稳定资产，即增加了稳定资产，虽然本月不提了，下一个月开始计提，到下一个月7月1日，正好又是租赁开始日，应当将稳定资产60%局部转为投资性房地产，这时稳定资产60%局部减少了， 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标当月照样提其折旧，而是从下一个月开始不再计提了，而对付投资性房地产的计提折旧的规定正好与其相同的，即7月增加了投资性房地产，当月却不提，从下一个月开始，正好吻合！下面就是具体的分段说明一下：6月20日增加稳定资产价值=2800+1200=4000，当月不提折旧，下月开始计提。7月1日，60%局部转入投资性房地产=4000×60%=2400，但是本月投资性房地产不计提折旧摊销，是从下一月开始计提折旧摊销的，而本月计提的是全部稳定资产的折旧（这里出现了不严谨的表述，只报告了房地产的使用年限，是否与稳定资产的使用年限相同，我们不得而知，这就会影响分别计算折旧准确性，按理来说，这应该都是适用的，因为都是不动产建筑物，并且是同时建成，同性质的，一体的，所以我们假定或是认为二者是相同的）那么7月稳定资产的折旧额=4000÷20÷12×1=16.67由于二者计提折旧的要领是完全相同的，那么对两者总额来计提的折旧额在二者之间的比例内分派就可以了，从8月到年末（2009年末），整体不动应计提的折旧额=4000÷20÷12×5（个月）=83.33自用比例分摊的折旧额=83.33×40%=33.33投资性房地产比例分摊的折旧额=83.33×60%=50（或83.33-33.33=50）所以你的理解是正确的！