房地产项目实行资本金制度是什么？ 项目,开发,资本金

1、项目资本金的观点
　　投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不包袱这局部资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方法抽出。
　　2、项目资本金的出资方法 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
　　（1）项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、产业产权、非专利技术、土地使用权，务必经过有资格的资产评估机构依照执法、准则评估作价，不得高估或低估。
　　（2）以产业产权、非专利技术作价出资的比例不得超出投资项目资本金总额的20%，国家对接纳高新技术效果有特别规定的除外。
　　3、对不定期开发的房地产项目的处理原则
　　房地产开发企业应当凭据土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。