建设用地使用权续期及其他不动产归属？ 建设,使用权,规定

国家通过出让的方法，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。凭据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；产业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。因此，建设用地使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。都市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除凭据社会大众利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法草案曾经凭据现行执法的规定，对建设用地使用权的续期做出了规定。但是，物权法草案向全社会征求意见后，一些部分和群众对建设用地使用权续期的规定提出了差别的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个别申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题，确实和老黎民的利益息息相关，应当保险老黎民立足立命，使有恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户治理续期手续，不但难以操纵，加重了老黎民的包袱，也增加了行政管理的本钱，倒霉于社会的稳定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别做出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的准则和要领，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不该再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为七十年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当包袱的义务，目前还缺少足够的科学依据，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。并且物权法不作规定，也不影响国务院凭据实际情况做出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。 
为什么非住宅建设用地使用权没有接纳自动续期的规定？这是因为非住宅建设用地和住宅建设用地有较大的区别。非住宅建设用地的使用期限相比拟较短，使用用途也各不相同。有的建设用地使用权人仅需要在特定的期限内使用建设用地，过了该期限，就没有使用该土地的须要。因此，不宜将自动续期作为非住宅建设用地使用权适用的一般原则，是否续期应当由建设用地使用权人自己决定。凭据本条的规定，非住宅建设用地使用权的续期，凭据执法规定治理，即建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一年申请续期。只要建设用地使用权人提出续期的要求，出让人就应当同意，只有在大众利益需要使用该建设用地的情况下，出让人才有权拒绝建设用地使用权人续期的要求，收回该土地。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
有人担心，住宅建设用地使用权自动续期会影响都市规划和建设。物权法第一百四十八条规定，建设用地使用期间届满前，因大众利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的衡宇及其他不动产赐与赔偿。在建设用地使用权续期后，因为大众利益需要收回的，也可以适用同样的原则。 
关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问题，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期间届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。有人提出，建设用地使用权期间届满，应当凭据刚正的原则来确定建筑物等归属，而不宜一律规定归国家所有。现实中也有执法对付非住宅建设用地使用权期间届满后该土地上的厂房等不动产归属的问题做出规定。好比，中外合作经营企业准则定，中外合作者举办合作企业，应当在合作企业合同中约定“合作企业终止时财产的归属”。因此，对付非住宅建设用地到期后地上物归属的问题，解决的要领是，有约定的，应当凭据约定，好比凭据BOT合同的约定处理等；没有约定或者约定不明确的，应当凭据有关执法规定治理。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧