建筑面积计算的规范是什么？ 计算,面积,建筑

随着我国加入世界贸易组织，建设工程全面实行工程量清单计价已是局势所趋。工程量清单计价属于全面本钱管理的领域，其思路是“统一计算规则，有效控制数量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价，市场有序竞争形成价格”。所以，有一个完善、合理的计算规则，对建筑市场规范、健康成长就显得十分重要，但是以往的建筑面积计算规则，存在很多有争议的地方，为了解决这些问题，2005年，中华人民共和国建设部体例了国家准则《建筑工程建设面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》），并规定自2005年7月1日起执行，这富裕标记着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。
　　1建筑面积计算规范与规则的比较
　　1.1 单层建筑物的建筑面积计算
　　《规范》规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积，高度不敷2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超出2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积；净高不敷1.2m的部位不该计算面积。
　　规则规定：单层建筑物岂论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算要领。
　　另外，值得注意的是，规范比规则越发突出了高度在建筑面积计算中的控制作用（高度在2.2m以上者计算全面积；高度不敷2.2m者计算1/2面积），还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类（净高超出2.1m的部位计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积；净高不敷1.2m时不计算面积）进行计算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。
　　1.2 多层建筑物的建筑面积计算
　　《规范》规定：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不敷2.2m者应计算1/2面积。
　　规则规定：多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
　　由比较可见，《规范》将多层建筑物按其层高，以2.2m为界分两类进行计算，而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。
　　另外，《规范》中，以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积的还有：单层建筑物内局部楼层；建于坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊，有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门，不笔直于水平面而走出底板外沿的建筑物；舞台灯光控制室；建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
　　1.3 立体书库和立体货仓与立体车库的计算
　　《规范》规定：立体书库、立体车库、立体货仓，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积；层高不敷2.2m者应计算1/2面积。规则规定：书库、立体货仓设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
　　由比较可见：立体书库、立体货仓、立体车库无结构层的计算建筑面积，《规范》与规则存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重书架层或货架层计算。
　　1.4 阳台的计算
　　《规范》规定：建筑物的阳台（岂论关闭与否）均应按其水平投影面积的1/2计算。
　　规则规定：关闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　显而易见，规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往衡宇买卖中出现的很多争议。
　　1.5 有永久性顶盖的室外楼梯的计算
　　《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
　　1.6 有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。《规范》规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超出2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
　　规则规定：有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　《规范》计算建筑面积越发简便，取消了有无柱的说明，转变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。
　　1.7建筑物通道的计算
　　《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层局部跨在人行道上的临街楼房的底层和有门路穿过建筑空间的楼层，不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。
　　1.8其他
　　《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线挂牌建筑面积。
　　2建筑面积计算规范的优点
　　（1）《规范》越发细化。例如，在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的地方都用到了层高高度或净高，并分为3个界限：计算全部建筑面积；计算1/2建筑面积；不计算建筑面积。
　　（2）《规范》越发简便、明确。例如：计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时，取消了有柱与无柱的界限，使计算起来越发简便。
　　（3）《规范》越发合理。例如：阳台的计算，岂论其设置形式如何，一律按其水平投影面积的1/2计算，制止了以往的许多争端。