求住宅建筑设计碰到的一些问题？  ,卫生间,防水层

一、现象： 
　　家居装修后，出现靠窗下的木质墙裙或低柜受潮发霉变坏。  
　　原因： 
　　室外窗台排水坡度不敷；室内外窗台相平甚至外比内高；窗台没有混凝土压顶，窗框直接装在砖墙上；窗框与外墙饰面间漏洞封胶不密实，造成窗台渗水透入砖墙受潮，致使木质装饰变坏。  
　　建议： 
　　1、住宅建筑设计师认真学习贯彻省建设主管部分通告的有关消除本省建筑质量通病的规定，在施工图中附上室内窗台要高于室外窗台2cm，并在窗台面敷设素砼或钢筋砼压顶的通用图，确保施工时贯彻落实。  
　　2、在施工图的“建筑总说明”中注明，窗框与外墙饰面间要留有5mn漏洞，用防水粘胶密封。 
　　二、现象：
　　家居装修后，出现卫生间沉池天花渗水，发黑发霉，严重时出现滴水，损坏下层卫生间装饰天花。  
　　原因： 
　　1、卫生间沉池未做柔性防水层。  
　　2、卫生间沉池虽有柔性防水层，但沉池积水无法排出又蒸发不去，时间长防水层出现局部失效而渗漏。特别是沉池内排水竖管周边填封不善更易产生。  
　　建议： 
　　1、建筑施工图明确卫生间沉池务必做柔性防水层。  
　　2、在“建筑总说明”注明：卫生间沉池的水泥砂浆找平层须向排水竖管偏向找坡，坡度≥0.2％，并在落水竖管与柔性防水层的守卫层面交接处留φ10mm 洩水孔，孔外用石子或陶粒堆堵，以便沉池一旦积水，即可通过洩水孔排入落水管。  
　　三、现象： 
　　家居装修后，毗连卫生间的卧室墙面出现湿润渗水，致墙面发黑发霉，甚至使木质橱柜受潮损坏。  
　　原因：
　　1、卧室卫生间之间墙脚没有柔性防水层，卫生间地面水渗入使墙体受潮。 
　　2、卫生间墙体粉刷只做一般水泥砂浆批荡，且陶瓷饰面砖粘贴有空鼓现象，导致淋浴间墙面水向墙体反面渗透。  
　　建议： 
　　1、建筑施工图明确卫生间地面务必做柔性防水层，并应向墙脚上翻≥200mm。  
　　2、卫生间内墙面做聚合物水泥砂浆防水批挡20mm厚，再在上面粘贴陶瓷饰面砖，提高墙面抗渗能力。  
　　家居装修后，厨房予制烟囱周边 天花渗水 
　　原因： 
　　1、厨房地面未做柔性防水层。  
　　2、预制烟囱管道孔周边无反口线挡水，厨房洗地时，水从管道孔边渗入。  
　　建议：
　　1、厨房烟囱管道孔四周做钢筋砼挡水反口线。  
　　2．在“建筑总说明”中注明，即使厨房地面不做柔性防水层，亦要在预制烟囱管道孔周边做局部柔性防水层，并向烟囱管道上翻≥200mm。  
　　四、现象： 
　　毛坯交楼的商品住宅家居装修时，地面需暗埋给水、电气、通讯、燃气等管线，原有建筑设计只要求楼面水泥砂浆粉刷厚度20mm，不敷以隐蔽线管（如有管线交叉情况问题更为突出）。为了隐蔽管线要加厚地面，造成整户室内地面升高；入口梯间地面、阳台地面与室内地面标高衔接困难；入户主门要重新安置。  
　　原因： 
　　开发商与建筑设计相同不敷；建筑施工图未凭据毛坯房交楼作出适应设计。  
　　建议： 
　　1、建筑师在承接毛坯商品住宅设计时，应考虑暗管埋设需要，适当加厚钢筋砼楼面水泥砂浆找平层厚度。有条件的可设置供暗埋管线的轻质砼地面垫层：如加气砼砌块垫层、陶粒砼垫层等，既可为家居装修埋设管线提供方便，又可增强楼板隔音效果。  
　　2、将入户主门框高度提高，并将门扇与找平层间空隙留足，满足地面潜伏管线与饰面需要。  
　　五、现象： 
　　家居装修时发觉框架梁柱与墙体连接处出现裂缝，顶层单位因温差大出现更多。  
　　原因：
　　目前，钢筋砼框架结构住宅多接纳灰砂砖或加气砼砌块等作为填充墙体。建筑施工图没有明确要求墙面粉刷前须对墙面作界面处理，及在砼梁柱与砌体间钉挂防裂钢丝网。  
　　建议：  
　　钢筋砼框架结构住宅接纳灰砂砖，加气砼砌墙，砼空心砖等砌块作为围护结构时，施工图“建筑总说明”须注明：  
　　1、墙面粉刷前需作界面处理。（处理办法包括：填补灰缝、墙面水泥砂拉毛、纯水泥浆扫面等，具体应由施工单位在制订砌筑技术方案时按实际确定）。  
　　2、筋砼梁柱与墙体相接处要用镀锌钢钉钉挂抗裂钢丝网。φ1mm～1.2mm钢丝、网眼为10mm～15mm，网片宽300mm压缝中钉褂。  
　　3、内墙面水泥砂浆20mm厚粉刷要求两遍成活。第一遍批12mm厚，干固后再批8mm厚成话。