如何建设高品位住宅小区的环境？  ,绿化,环境

 
　　住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区务必是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够体现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安定要求、健康需求。 
　　住区环境对都市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”，两者务必紧密结合。住区的“硬环境”主要包括能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业办事设施……；住区的“软”环境主要是社区精神文明建设及多条理的社区文化活动，创造崇高的文化气氛，让居民及其子女得到良好的文化教育，崇高的品德陶冶，适宜的健身体育熬炼，充裕的艺术享受，以及优美的景观欣赏。 
　　这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。 
　　1、住区园林化应力求创新，各具特色。 
　　不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。房前屋后安排园艺，多条理主体绿化，造成无处不绿的居住空间。建筑错位安排，前低后高，增加观赏江景户数。丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。祈福新村以“环境新村”、“诗意人居”的目标营造居住空间和绿化景观。依山（自然山）停傍湖（人造湖）安排住宅群和多个差别品格、差别特色的主题公园、花园和农庄，使住户拥有十分充裕的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接加入种养的场合（农庄）。奥林匹克花园环绕健康的主题，设置泳池、运动场合、健康中心、家门口运动器械，以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，建成笼盖整个小区七八成面积（车道入地下）的“万象翠园”。深圳华侨城以尊重自然、守卫生态为指导思想，把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱葱、随处有景的环境里，显现回归自然、守卫生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境，借助天然山水，建造山顶公园（占地8万平方米），观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫会所，湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等掩饰，建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。
　　有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间安排都不克千篇一律，千人一面，不克“克隆”照搬，即使是同一成长商开发的小区也不宜个个雷同。 
　　2、住区山水园林景观和植物花草应有条理，充裕多采。 
　　一是空间条理：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、种种主题花园都应做到条理明确，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建至公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。 
　　二是植物品种条理：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，差别季季的植物，都应合理结构。切忌跟风，过多地、过地面营建大型草坪，大种棕榈科植物。应因地制宜，讲究科学。草坪生态效益和造氧效用都比树木低很多，而它的养护费却比树木高3－5倍。并且它的耗水量大，遮阴效用差，尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调度也是可行的。 
　　3、住区园林应与方便人际交往相结合。 
　　在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场合外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。 
　　都市人住在各自的单位住宅中，老死不相往来，楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，一定会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服“都市病”，尤其是减少老人的孤单感是可以起到重要作用的，应该提倡。 
　　住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好要领。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。 
　　4、利用、改革自然景观与人造山水景观相结合。 
　　未经开发改革的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以到达理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛（须要时）、架桥、清污、净化不体等要领可以改革成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。相似的要领也可以把原有的荒山、乱林改革成条理充裕优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设衡宇，让楼外人看到层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的崎岖差可更多地观赏楼外景观，比平地建楼更胜一筹。 
　　人造景观在住区甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭台、拱桥、连廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有个住区原来无河无湖，但投入1000多万元资金开挖宽达30多万平方米的人工湖，并对湖滨、湖中、小岛等进行绿化、美化，设置游乐、体育设施，住区环境大为改变，湖滨住宅成了抢手房。 
　　5、成长立体绿化，营造空中景观。 
　　这是有效增大住区绿化面积，改进环境，美化住区的重要办法之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。在衡宇的一切可以利用的地方都绿化起来，其绿色效果一定更为显著。 
　　立体绿化的另一方面是植物的种植立体化，把乔木、灌木、花卉的种植形成有条理的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更应在住区边沿种植一层或几怪乔木、灌木，阻隔噪音和灰尘。 
　　6、住区绿化与体育活动园地结合。 
　　凭据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场合的做法是一举两得的，值得积极提倡。 
　　7、住区园林应力求美、静、净、洁。 
　　住区种种景观安排和小品、雕塑等，都应由专家设计，使之具有高品位构思和艺术水平。住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。岂论大、小水面都应常年洁净，防备酿成污水塘、“龙须沟”。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其起到涤净灰尘、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水离开提供。 
　　8、住宅绿化应合理控制本钱，减轻居民包袱。 
　　住区应对过大规模的、过高等次的和过大本钱的绿化项目，加以控制。要凭据社会和居民的经济水平营造景观环境和办事环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，都市明显增加商品房本钱和物业管理费开支，应从减轻居民经济包袱出发，合理设计景观和设施。 
　　9、居住环境的优化务必有充裕社区文化支撑。 
　　一是住区种种园林景观的设计，务必具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。 
　　二是住区应为居民组织百般多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，并且能加入吟诗、作画、赞美、健身、演出、娱乐……，得到崇高的精神享受。 
　　三是住宅环境的优化，务必有高水平的物业管理相配合，在住区管理、办事中，在社区组织的种种文化活动中，培养、提高居民及其子女的品德情操和文化艺术素质。