客户购房洽谈前，会注意哪些问题？ 成长, ,项目

    购房者在洽谈购房意向前，首先验看工商执照，确认对方是否是该项目的成长商，或受成长商全权委托的中介、代办商。由于前几年房地产参、联建行为很多，一个项目多家投资，如不确认是项目成长商，今后在产权问题上较容易出现纠纷；其次，验看商品房预售许可证，因为商品房预售许可证是政府有关部分凭据国家规定核准通告的，是成长商交付全部土地出让金，取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后工程建设总投资已超出25%或施工进度超出地面±0后，才被批准预售的。我们还要验看有关土地权证，由于上海市1995年前立项的内销商品房均为划拨土地，只能领取黄色权证，凭据规定须补交地价后，才华转为绿色权证。