急，在线等，关于南京写字楼造价问题 南京,写字,问题

看项目资金情况了，如果需要自己垫资的，让利3个点，甚至不让。若资金很到位，甚至有预付款，可以让5-8个点。另外还要综合项目的经营费来看，有的很高，达到6-10个点，有的一般3-5个点，这也是让利考虑的因素之一。一句话考虑让不让利，无非看对自己有什么好处。有的项目我们宁愿不赚钱也做为什么呢因为资金很好，有预付款，而且还不少，钱可以生钱。

承包工程让几个点，要看计价依据尤其是材料价格，如果材料价 按造价站的信息价可多让几个点，材料价如果按甲方认质认价单的 材料价最多让3个点，现在定额取费基数按人工费+机械费，取费基 数费率也不高计取利润太低，不知你那里取费方法是不是也这样算 。法

南京一个写字楼工程，地下室两层，总建筑面积12万平方米。请问：如果采用08定额计价，估计可以下浮几个点？目前全国建筑市场竞争非常的激烈，如果是在竞争投标的情况之下我个人认为至少要降6%，如果是协议让利的话就让3%以内。

关于工程造价让利下浮百分比问题，不能单纯从几个点计算考虑。而首先必须根据招投标文件相关要求，工程量规模，工程工期，建设单位资金状况，乙方需要承担垫资额度以及周期时间长短，再者就是乙方的施工组织、管理，机械化施工设备配置、施工技术等整体综合能力水平任何，都直接影响计算优惠下浮的大小范围。 因此，就所提到的该12万平米工程，如果外墙石材以及装饰装修一概总承包，且不垫资或垫资量不大，而其他条件及环境尚可时，建议可以考虑7~8%下浮；一般时考虑5%左右下浮；若能达到3%下浮则更好。

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