界面划分问题 完成,装饰,问题

总包合同界面问题：不考虑粗装修/后勤等由总包直接施工完成面的区域，对付那些有装饰要求的房间/部位，该局部的精装修劳动一般会划分另外的合同里，那么总包劳动一般情况下是做到哪？同样的问题，对付那些需要交付给小业主的（如商铺等））总包一般完成到何种水平？请老师分别就墙、天棚、地面详细说明一下，能够从合同/本钱角度剖析一下最好，也希望大众能探讨一下。举个例子：我接触到的多是总包完成地面砼结构完成，墙面水泥砂浆抹灰，天棚凿毛？记的不完全对，希望老法师能给我解释一下原因，为什么这样分？为什么地面不做处理？墙面反而抹灰？天棚......等平分数未几，希望老法师不吝见教，点透一下我。

答：你说的这个问题欠好回答，因为就总包土建和分包精装饰之间的界面到底如何划分时没有硬性规定的，这个完全是业主和施工方相互协调确定后通过合同来约定的。

1）墙面而言，如果后面的精装饰时做块料贴面的，那么土建施工还是做到砌筑完成比较好，不要做找平层施工，因为块料贴面对找平层要求比较高，如果不是一家单位来完成万一以后贴面面层有质量问题（平整度，空鼓等）容易引起双方扯皮。

如果墙面面层时涂料、油漆类的做法，那么总包土建把基层找平层做好也是可以的。

2）顶棚一般总包土建不消处理，直接混凝土楼板交给装饰分包即可；

3）楼地面  建议土建总包不作处理，直接把混凝土基层（或者混凝土楼板）交给装饰分包即可。

总之这是没有啥规定的，完全是承包方之间通过协调确定下来的。那种方法都是有利有弊。