什么是建设单位 业主,施工,开发

1.建设单位与房地产开发商、业主、甲方（俗称）、总承包单位的区别是什么？（注：我现在的思维，把地产开发商、业主、甲方都看成建设单位，但具体还是有点模糊。）2.甲方（俗称）与房地产开发商、业主的区别是什么？（注：房地产开发商、业主，我知道如何区别了。）欠好意思，没分值了，谢谢热心人的回答！！！

建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某桥梁工程，施工过程中影响到B公司所有的修筑物，需对其进行改革、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，业主为B公司。）建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国百姓或组织，也可以是外国百姓或组织。物业与建筑上讲的业主素质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。衡宇租赁人不是业主。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。是合同中双方平等主体的代称，也是为了方便在下文表述时使用简称。甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导职位地方，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场!施工总承包一般包括土建、装饰、安置等工程，原则上工程施工局部只有一个总承包单位，装饰、安置局部可以在执法条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的滋扰，可以向建设单位索赔施工滋扰，降低效率的用度。或者直接收取施工配合费、管理费等其它用度。在建筑工程中一般来说土建施工单位既是执法意义上的施工总承包单位，土建施工单位认真整个建筑工程的建设与办事，如果存在分包工程时也认真包括：提供水电接口、提供笔直运输、土建收口、施工脚手架、竣人为料归档、制品守卫、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的办事和配合管理责任。按国家规定通常3%-5%计取配合费，有时另按5%-20%收取工程管理费。在我们一般施工中，地产开发商、业主、甲方都是建设单位。它们的区别就是，地产开发商的建筑是要卖的，它只是暂时性的业主，而业主才是建筑所有权人。甲方只是合同中双方平等主体的代称。