招标代理的有关问题，谢谢大家的解答 外墙,注意,面积

作为招标代办机构，在由建筑物面积观察定额工期时，建筑物的面积还要计算车库的面积吗？ 一般衡宇建筑工程与住宅小区工程是怎么区分的啊？ 谢谢大众的解答了，急用！！！ 在此再次体现谢谢！！！！！！！！！！

地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、货仓等)，包括相应的有永久性顶盖的收支口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其守卫墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不敷2．20m者应计算1／2面积。注意：1、这几个名称要记住：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、货仓等)。包括相应的以上提到的几种，敞口或者有永久性顶盖的收支口 。注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度差别。注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其守卫墙注意：4、凭据外墙外边线，不是外墙中线等。注意：5、凭据层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。