房地产开发面积问题 建筑,住宅,面积

有一块土地需要开发为六层住宅，用地面积为80040平方米，请问一下可以开发几多建筑面积啊？容积率是几多？建筑密度是几多？

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。好比一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超出40%-50%，用地中还需要留出局部面积用作门路、绿化、广场、停车场等。 居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑安排的要求，以及建筑层数、层高、衡宇间距和排列方法等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。凭据1980年中国国家基本建设委员会通告的《都市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。 　　建筑密度与建筑容积率考量的东西差别，相对付同一建筑地块，建筑密度的考量东西是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量东西是建筑物的使用空间。---------容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率一般是由政府规定的。 　　现行都市规划准则体系下体例的种种居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并凭据差别都市的特点有所差别。