什么是可利用的坡屋面？ 利用,0,计算

坡屋面下的空间是封闭空间,有维护墙,且层高大于2.2米,是利用的,就计算建筑面积,不利用就不算,利用不利用的标志,我认为是看楼梯有没有到达这一层,楼梯到了这一层,就应该是利用的.否则,这一层没有楼梯,只有检修的爬梯,那就是不利用.

个人理解，空间净高超过2.1米的部分为可利用吧，计算全面积；在1.2米至2.1米的部分也为可利用，计算1/2面积；不足1.2米的部分为不可利用，不计算建筑面积。仅为个人理解，没有依据，供参考

如果屋面是两面起坡，两坡屋面与屋架下弦不就形成一个三角空间了吗？这个三角形的空间可利用（就是我们平常说的小阁楼），这个坡屋面就是可利用的坡屋面。

顶层为坡屋面：净空高度大于等于2.1米部分计算建筑面积。

坡度大于等于 10°且小于 75°的建筑屋面。　　近年，坡屋面日渐增多，特别是住宅小区，不分南北，不问气候条件，全国一窝蜂，以至有的地区通过规划行文，要求平改坡。笔者认为，对于坡屋面与平改坡工作应作客观地分析。　　关于坡屋面兴起的原因，大致有以下几种说法：１）“坡屋面有利于防水”。其实，平屋面的防水、隔热、保温、绿化等一系列构造设计都是成熟的。之所以发生渗漏，是不好好设计、不好好施工、不好好使用，而不是平还是坡的问题。所谓坡屋面的构造技术是成熟的，主要是指传统的坡屋面。“官式”传统坡屋面，防水可靠，隔热好，相当耐久，但过于手工化，费工费时，材料也贵。民间传统坡屋面，南北差别很大，北方的厚重，耐久性也不是很理想；南方的则普遍简陋，不管是木望板还是望砖，更不用说冷摊瓦了。现代坡屋面，由于大多数将屋架、檩条系统改为钢筋混凝土屋面板，带来不少问题。首先，坡屋面混凝土浇筑质量保证率普遍低下；其次，保温、隔热、防水的综合构造设计尚待改进。现代坡屋面发生渗漏的另一个重要原因是：构造节点未按专业公司的标准节点设计与施工。虽然坡屋面建筑构造有国家标准图，但细细研究，就会明了，坡屋面的构造层次、构造节点及施工的难度均远远高于平屋面。２）“坡屋面可利用更多的面积”。过去住宅建筑实行面积指标控制，顶层住户可以预留的层高及坡顶空间中“偷出”一层或半层面积来，现在政府对福利房这一预留手法已采取堵漏措施——将可能的加层因素预先计算在内。因此，捞外快的前题已不复存在，这理由便也不成立了。３）“坡屋面美观”。单层、低层之坡屋面建筑，由于能够掩映在绿树之中，远望近看都很美；地形起伏的多层坡顶建筑也因为易于隐现于林木之中，而令人获得美的视觉感受。但实际上，大城市近年开发的小区，无论是在远近市郊，还是在交通干线两侧，大多数为小高层——这主要是为了追求利润的最大化。而超过１５层的住宅，基本上就失去绿树的初托，美观大为减色。采用坡屋面真正站得住脚的理由，恐怕是受日照间距影响，或按城市景观规划要求，在限制总高的情况下，将某一方向的顶层平改坡，可缩短南北楼的前后间距或取得视觉上降低总高的效果。　　从技术上讲，坡屋面至少有两个弊端：一是浪费了空间资源，二是增加了城市热岛现象。平屋面若设计成种植屋面，种植屋面可为较高楼层的住户提供方便的室外活动环境，等于增加了城市绿地面积，同时有利于屋面的隔热、节能。　　坡屋面列入规划统一要求，也是不合理的。规划只控制使用性质和容积率（操作上按立法通过的详规），立面形式交由建筑师去解决，才是比较合理的。规划只可在个别地段加以特别限制，比如在风景区、古迹保护区等。　　坡屋面要想获得长久发展，就必须赋于合理的内涵，也就是将它从形式美的观念下解放出来，使其在美观上、技术上、可持续发展方面都能站住脚。为此，作如下建议：１）坡屋面可用于地广人稀的远郊或农村；可用于低层或依山势而建的坡地上，当然四周要植树。小高层乃至高层，若一定要采取坡屋面形式，建议只用在平屋面上设置的局部架空构架中。在高层、小高层屋面上作空构架，现在几成时尚，但多数只是为了装饰，特别是灯光夜景，如果用坡顶形式改造之，则可一举多得。屋顶管线隐于坡顶棚架之下，少穿平屋面，有利防水；不占用平屋面，令平屋面绿化率更高。还可遮雨（部分）、遮阳，留人常驻。北方坡顶棚架主要考虑夏日乘凉，可以使用红瓦、青瓦、金属瓦。长江中下游地区的坡顶棚架，应尽量靠北边设置，为的是争取冬日的阳光，因为那个地区夏日白天，没人愿在室外停留，但冬天乐意挤在阳光下取暖。西北地区日照时间长，坡顶棚架可考虑安置太阳能吸收装置，最实惠的就是太阳能热水器。将热水器平板架到平屋面上的坡形棚架上去，水箱单独集中设置，这在技术上没有问题。热水器形成的棚架，也为平屋面遮了阳。热水器的斜板设计好了，很象深灰色的坡屋面。

空间净高超过2.1米的部分计算全面积，在1.2米至2.1米的部位计算1/2面积，计算面积的即为可利用的坡屋面，

可利用坡屋面是指有用途功能的房间，例如：书房、卧室、婴儿房等，主要是指其层高大于等于2.1m，并且加以利用有功能用途的房间

关于坡屋面兴起的原因，大致有以下几种说法：１）“坡屋面有利于防水”。其实，平屋面的防水、隔热、保温、绿化等一系列构造设计都是成熟的。之所以发生渗漏，是不好好设计、不好好施工、不好好使用，而不是平还是坡的问题。所谓坡屋面的构造技术是成熟的，主要是指传统的坡屋面。“官式”传统坡屋面，防水可靠，隔热好，相当耐久，但过于手工化，费工费时，材料也贵。民间传统坡屋面，南北差别很大，北方的厚重，耐久性也不是很理想；南方的则普遍简陋，不管是木望板还是望砖，更不用说冷摊瓦了。现代坡屋面，由于大多数将屋架、檩条系统改为钢筋混凝土屋面板，带来不少问题。首先，坡屋面混凝土浇筑质量保证率普遍低下；其次，保温、隔热、防水的综合构造设计尚待改进。现代坡屋面发生渗漏的另一个重要原因是：构造节点未按专业公司的标准节点设计与施工。虽然坡屋面建筑构造有国家标准图，但细细研究，就会明了，坡屋面的构造层次、构造节点及施工的难度均远远高于平屋面。２）“坡屋面可利用更多的面积”。过去住宅建筑实行面积指标控制，顶层住户可以预留的层高及坡顶空间中“偷出”一层或半层面积来，现在政府对福利房这一预留手法已采取堵漏措施——将可能的加层因素预先计算在内。因此，捞外快的前题已不复存在，这理由便也不成立了。３）“坡屋面美观”。单层、低层之坡屋面建筑，由于能够掩映在绿树之中，远望近看都很美；地形起伏的多层坡顶建筑也因为易于隐现于林木之中，而令人获得美的视觉感受。但实际上，大城市近年开发的小区，无论是在远近市郊，还是在交通干线两侧，大多数为小高层——这主要是为了追求利润的最大化。而超过１５层的住宅，基本上就失去绿树的初托，美观大为减色。采用坡屋面真正站得住脚的理由，恐怕是受日照间距影响，或按城市景观规划要求，在限制总高的情况下，将某一方向的顶层平改坡，可缩短南北楼的前后间距或取得视觉上降低总高的效果。　　从技术上讲，坡屋面至少有两个弊端：一是浪费了空间资源，二是增加了城市热岛现象。平屋面若设计成种植屋面，种植屋面可为较高楼层的住户提供方便的室外活动环境，等于增加了城市绿地面积，同时有利于屋面的隔热、节能。　　坡屋面列入规划统一要求，也是不合理的。规划只控制使用性质和容积率（操作上按立法通过的详规），立面形式交由建筑师去解决，才是比较合理的。规划只可在个别地段加以特别限制，比如在风景区、古迹保护区等。　　坡屋面要想获得长久发展，就必须赋于合理的内涵，也就是将它从形式美的观念下解放出来，使其在美观上、技术上、可持续发展方面都能站住脚。为此，作如下建议：１）坡屋面可用于地广人稀的远郊或农村；可用于低层或依山势而建的坡地上，当然四周要植树。小高层乃至高层，若一定要采取坡屋面形式，建议只用在平屋面上设置的局部架空构架中。在高层、小高层屋面上作空构架，现在几成时尚，但多数只是为了装饰，特别是灯光夜景，如果用坡顶形式改造之，则可一举多得。屋顶管线隐于坡顶棚架之下，少穿平屋面，有利防水；不占用平屋面，令平屋面绿化率更高。还可遮雨（部分）、遮阳，留人常驻。北方坡顶棚架主要考虑夏日乘凉，可以使用红瓦、青瓦、金属瓦。长江中下游地区的坡顶棚架，应尽量靠北边设置，为的是争取冬日的阳光，因为那个地区夏日白天，没人愿在室外停留，但冬天乐意挤在阳光下取暖。西北地区日照时间长，坡顶棚架可考虑安置太阳能吸收装置，最实惠的就是太阳能热水器。将热水器平板架到平屋面上的坡形棚架上去，水箱单独集中设置，这在技术上没有问题。热水器形成的棚架，也为平屋面遮了阳。热水器的斜板设计好了，很象深灰色的坡屋面。